Nick San ʬ84 (Все сообщения пользователя)

Как рассчитать стоимость СТУ и научно-технического сопровождения строительства?
Есть ли какие-то нормативные документы, законы и прочее, чем бы регламентировался расчет данных затрат?

В таком случае, если мы определим, что стоимость объекта-аналога (Σ1), которую нужно привести к анализируемому объекту (Σ2), учитывает изменение стоимости за период стройки (дефлятор, далее - ፗd), + за регион стройки по отношению к базе, то конкретно та стоимость Σ1 формировалась по схеме:
1) Σ в базе 2001 г. (без привязки к региону или дефлятору за период)
2) Σ пп.1)☝ * рег.индекс (далее - ፗr) стройки = Σ по региону на дату формирования стоимости (ፗr 2017 г.)
3) Σ пп.2)☝ * ፗd (2017-2020 гг.) = Σ стройки по региону за период {4 года} = Σ1

следовательно, (см. красную обводку на илл. во вложении), чтобы, в таком случае (порядке) расчетов стоимости Σ1, привести её (стоимость Σ1) к базе '01 г., мы последовательно откатываем Σ1 ⏩ в Σ пп.2) и затем ⏩ в Σ пп.1) и в итоге ⏩ получаем Σ базы 2001 г. нашего объекта-аналога

и уже только после этого рассчитываем стоимость Σ1 в условиях Σ2 индексацией по региону и периоду стройки

так?

в таком случае возникает вопрос, правомерно ли на втором этапе (пп. "2)") исчислений приведения стоимости объекта-аналога к базе '01 г., использовать индексы региона, наиболее актуальные на текущий момент? т.е. не ፗr 2017 г., как указано на этапе пп. "2)", а ፗr 2022 г.?

[QUOTE]Софья Корсунова пишет:
стоимость объекта-аналога к стоимости в базовом районе[/QUOTE]
А что тогда в таком случае мы делаем с дефляторами, учитывающими изменение стоимости строительства за определенный период?
Навряд ли стоимость объекта-аналога учитывает дельту за период стройки (если смотрим исходный пример выше – 2017-2020 {4 года}). А даже если и учитывает, то совершенно точно индексы региональные минстроя не учитывают изменение в стоимости за период

[QUOTE]Денис Владимирович пишет:
[QUOTE][URL=/forum/user/21629/]Nick San ʬ84[/URL] пишет:просто в таком случае необходимо понимать где можно двигать эти проценты в +/- по удельным статьям затртат, а где – нет[/QUOTE]
Нигде. Любой объект нужно считать индивидуально, тем более с нашей экономикой. В период инфляции и кризиса работа экономиста бесполезна. Вы уж простите......  На данный момент по ранее посчитанным сметам, сейчас в стране более 95% строек не рентабельны. [/QUOTE]
а есть какие-то документы (статьи, сводки, источники) которые бы иллюстрировали данный факт ? про 95% нерентабельности проектов строительства
интересно с профессиональной точки зрения -- обороты ведь у всех плюсе)
а винить постоянно инфляцию не совсем правильно -- корректировки бюджета или размеров субсидирования тоже имеют свойство правиться )
если только мы не говорим про базис смет нулевых -- тут в принципе вся история с индексами выглядит достаточно сомнительно
хоть даже и с пометками минстроя

[QUOTE]Денис Владимирович пишет:
одимо понимать где можно двигать эти проценты в +/- по удельным статьям затртат,[/QUOTE]
в части разумеется отраслевой принадлежности анализируемых объектов -- промышленность, жилье, инфраструктура и проч

анализ по объектам-аналогам -- это немного другой вид анализа
если мы рассматриваем среднеотраслевые удельные показатели -- то мы хотим получить укрупненное понимание о "рыночности" данного анализируемого объекта

просто в таком случае необходимо понимать где можно двигать эти проценты в +/- по удельным статьям затртат, а где – нет

А тогда получается каждый раз данные цифры могут быть условно скорректированы под индивидуальный проект?
От чего может зависеть распределение?
Может есть более точные характеристики по отраслям?
к примеру, оборудование для гостиничного комплекса и для горнооборабатывающего промышленного здания наверняка будут иметь различную структуру в Бюджете проекта по разбивке затрат по статье Оборудование