Коэффициент инфляции

При заключении договоров подряда и формировании договорной цены наша организация применяет и приблизи­тельные, и твердые цены, что соответствует п. 4 ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приблизительные цены на строительную продукцию впоследствии могут уточняться в процессе реализации договора. Твердая дого­ворная цена является окончательной и должна учитывать, в том числе, резерв средств на непредвиденные расходы и затраты в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком.

На практике нередки ситуации, когда договор подряда заключается значительно позже, чем проектная документация по строительному объекту проходит государственную эксперти­зу. В случае если эти события отдалены друг от друга на год и более, с учетом инфляционных процессов стоимость строительства объекта, рекомендованная по результатам экспертизы, не соответствует стоимости реализации про­екта на момент заключения договора.

В связи с изложенным, просим разъяснить, правомерно ли применять в подобных случаях коэффициент инфляции (и какой) при расчете твердой договорной цены строительства объектов относительно стоимости, рекомен­дованной по результатам государственной экспертизы.

Ответ:

 В случае, когда договор подряда заключа­ется значительно позже окончания прохождения про­ектной документации государственной экспертизы при расчете твердой договорной цены на выполнении ра­бот по строительству объекта целесообразно пересчи­тывать в цены, действующие на момент заключения такого договора, а так же учитывать влияние будущих инфляционных процессов, могущих воздействовать в течение планируемого периода строительства.

В целях приведения стоимости строительства в цены, действующие на момент заключения договора, Минрегион России рекомендует применять для объ­ектов, сметная документация которых рассчитана в нормах и ценах сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве 2001, индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и прочих работ и затрат, а также стоимости технологического оборудования, ежеквартально сообщаемые Минре­гионом России.

Учет воздействия инфляционных процессов осуществляется при помощи индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития Российской Федерации. При этом указанные индексы-дефляторы применяются к планируемым поквартальным объемам работ в соответствии с календарным планом строительства.