Помогите пожалуйста снизить смету (обоснованно)

Участник

Сообщений: 6Регистрация: 26.02.2019

Спасибо0

26.02.2019 05:39:22

Помогите пожалуйста снизить стоимость ремонтных работ. Ситуация такая: сдали в аренду нежилое помещение на 1 этаже многоэтажного жилого дома (новостройка 5 летней давности). Арендатор сделал ремонт, и перед расторжением договора выставил счет на оплату ремонта (вроде так мне объяснили). Задача -порубить смету в ответ (желательно с обоснованием и конкретикой), я начинающий сметчик...

Прикрепленные файлы

локальный сметный расчет.PDF (7.98 МБ)

Алексей Эксперт Проживает: ОренбургСообщений: 4868Регистрация: 30.07.2018	#2 Спасибо0 26.02.2019 06:59:33 как-то НДС никак не просматривается в смете...

ЛЮБОВЬ Участник Сообщений: 6Регистрация: 26.02.2019	#3 Спасибо0 26.02.2019 07:47:15 а что-нибудь ещё может подметили?))) как к примеру можно убрать сплошное выравнивание по ремонтнику, ведь дороговато выходит, чем обосновать замену?

Алексей Эксперт Проживает: ОренбургСообщений: 4868Регистрация: 30.07.2018	#4 Спасибо0 26.02.2019 08:39:02 ЛЮБОВЬ,ну я еще подметил что технология работ не соблюдалась и пусть арендатор себе это забирает. мне лично такое не надо... начиная с сайдинга на деревянном каркасе

Мария

Участник

Проживает: БрянскСообщений: 13Регистрация: 05.07.2016

Спасибо0

26.02.2019 09:42:10

1. Поз. 3 сметы это скорее подраздел 11 сборника 10 - антисептирование конструкций.Что-то из этого подраздела.

2. Заменить расценки по поз.13 на 15-04-007-02, поз. 20 на 15-04-007-01 удалив поз.11( в состав работ 15-04-007-.... шпатлевка ( сплошное выравнивание по поз.19) и огрунтовка и окраска - 01. Нанесение шпатлевки на трещины и раковины.
02. Шлифовка подмазанных мест.
03. Шпатлевание поверхности.
04. Шлифовка прошпатлеванной поверхности.
05. Грунтование поверхности.
06. Шлифовка прогрунтованной поверхности.
07. Окраска поверхности за 2 раза.

2.Удалить поз. 18 , гипсокартон не выравнивается, а шпатлевка швов заложена в расценку по устройству перегородок.

3. Смета без НДС, значит на УСН? Со 2 квартала 2018г. при УСН на Накладные расходы К-0,7; на Сметную прибыль -К=0,9. К сметной прибыли кроме того в расценках с применением поправки 8.7.1 (1,15; 1,25) К=0,85

Vera

Знаток

Проживает: МоскваСообщений: 224Регистрация: 29.11.2017

Спасибо0

26.02.2019 10:10:11

а он что, без согласия Вашего руководства сделал этот ремонт?!

у нас тоже сдают помещения в аренду, но если им что-то нужно подремонтироваться, то составляют договор и смету, которые проверяют до ремонта.

Алексей

Эксперт

Проживает: ЛянторСообщений: 2877Регистрация: 10.06.2013

Спасибо0

26.02.2019 10:49:17

ЛЮБОВЬ,
поз. 4,5 - на 20,6 м -22 кг фенилакса и 20 кг акватекса--Очень большой расход
поз. 10 убрать
поз.13-заменить на простую
поз.18-убрать
поз.19- толщину проверить по факту
прни УСН коэффициенты применяются к НР -0,7 и к СП -0,9 .
=====================================
И еще..
Почитайте договор что касается части проведения ремонта и возмещения затрат. Что прописано в договоре по этому поводу.

Изменено: Алексей - 26.02.2019 10:51:58

ЛЮБОВЬ Участник Сообщений: 6Регистрация: 26.02.2019	#8 Спасибо0 26.02.2019 14:12:44 по договору им разрешено было сделать ремонт на свой вкус и цвет, а сейчас спустя время задумались не многовато ли

Алексей

Эксперт

Проживает: ЛянторСообщений: 2877Регистрация: 10.06.2013

Спасибо0

26.02.2019 14:15:33

ЛЮБОВЬ,
что по этому в договоре-

Цитата
Алексей пишет: возмещения затрат

ЛЮБОВЬ Участник Сообщений: 6Регистрация: 26.02.2019	#10 Спасибо0 26.02.2019 14:19:46 Всем большое спасибо за советы и участие!!! Завтра будем договариваться о встрече и проверке выполненных работ на месте

ЛЮБОВЬ Участник Сообщений: 6Регистрация: 26.02.2019	#11 Спасибо0 26.02.2019 14:59:15 Договора я ещё пока не видела, но арендатор прислал такую бумагу, из которой становится примерно ясной картина... Прикрепленные файлы Прищепову.PDF (621.69 КБ)

ЛЮБОВЬ Участник Сообщений: 6Регистрация: 26.02.2019	#12 Спасибо0 26.02.2019 15:26:12 Подскажите, а есть ли письма какие-то о применении коэффициентов? А к НР=0,9 и к СП=0,85 оставляем или убираем?