10 этажей, кирпич, 3200 м2...
Помощь  Техподдержка  Подписка  Заявление на сертификацию 
Реклама на сайте

10 этажей, кирпич, 3200 м2...

Форум сметчиков » Главные разделы » Проверка смет
10 этажей, кирпич, 3200 м2...
 
#1
Спасибо0
16.05.2014 17:03:56
Здравствуйте уважаемые товарищи сметчики!

Считаем ТЭО инвестиционного проекта, стоимость СМР считали укрупненно при помощи "Башкатов B.C. (ред.), Башкатов В.В., Горячкин П.В. (ред.)-Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам УПБС-2001-РЦЦС-СПб (2005)" и умножали потом на поправочный коэффициент 6,2 (просто примерно прикинули).
В итоге у нас получилось: СМР (без внешних коммуникаций, только внутренние) для 10-и этажный кирпичный дом, площадь квартир 3200 м2, 1 подъезд, 1 лифт, отопление и гор.вода крышная котельная, черновая отделка - получилось 72,4 млн. руб.

Проект для региона, не для Москвы.

Может кто считал что либо подобное? Как, уложимся мы в эту цифру? Это понятно что например цены на материалы зависят от сезонного спроса и логистики...но в общем как нормально, можно на эту цифру ориентироваться?

Может считал кто такое подобное строение и сметы остались?!

Заранее спасибо.
Изменено: Максим - 16.05.2014 17:14:50
 
Похожие темы:Найти еще: кирпич
Сверление отверстий в стенах
... "Татьяна пишет: 250 х 120 х 65 мм (длина, ширина, высота)"да вроде как все верно указал Анатолий Кирпичная кладка бывает нескольких видов: в 0,5 кирпича (толщина стены - 120мм), в кирпич (250мм), 1.5 кирпича (380мм), 2 кирпича (510мм) и 2,5 кирпича (640мм)."А я не про кирпичную кладку, а непосредственно ...
Сверление отверстий в стенах
... "Татьяна пишет: 250 х 120 х 65 мм (длина, ширина, высота)"да вроде как все верно указал Анатолий Кирпичная кладка бывает нескольких видов: в 0,5 кирпича (толщина стены - 120мм), в кирпич (250мм), 1.5 кирпича (380мм), 2 кирпича (510мм) и 2,5 кирпича (640мм).
Нужно ли ставить коэффициенты к расценкам?
Автор: Ольга. "Людмила Платова пишет: ..в ТЕРр53-20-4 на кирпич - 0,77 (при смене размера кирпича с 250х120х65 на 250х120х88) и соответственно на раствор - 0,9??"-откуда вы это взяли?"В тех.части 8 сборника ...
Нужно ли ставить коэффициенты к расценкам?
Автор: Таня Баженова. "Ольга пишет: Добрый день! Подскажите пожал., нужно ли ставить коэффициенты в ТЕРр53-20-4 на кирпич - 0,77 (при смене размера кирпича с 250х120х65 на 250х120х88) и соответственно на раствор - 0,9??? т. е. так-же как и в 8 сборнике на кладку,при изменении ...
Маркировка кирпича, Новое о кирпиче для тех, кто не знает
Автор: Людмила. В тексте задания попалась незнакомая марка кирпича и камня, стала искать цену по коду -не нашла. В Интернете обнаружила информацию ( 2012 года) о том, что на кирпич и камни изменилась маркировка....
 
#2
Спасибо0
16.05.2014 17:15:38
На мою практику маловато. Надо бы 100-105 млн. р.
Изменено: Таня Баженова - 16.05.2014 17:16:58
 
 
#3
Спасибо0
16.05.2014 17:20:01
Мы строим   два  3х-этажных  домика в В.Новгороде, площадь общая 2405м2, стоимость 85,86 млн
 
 
#4
Спасибо0
16.05.2014 17:28:29
Любовь у вас общая площадь, в вопросе - указана площадь квартир.
Категория домов тоже разная. На трехэтажки лифт не нужен, а также крышная котельная и прочее.
Я указала стоимость с ориентиром на кирпичную 9-этажку с крышной котельной, исходя из себестоимости 33000 руб. за м2 жилой площади (дом построен и сдан в конце прошлого году).
Изменено: Таня Баженова - 16.05.2014 17:32:17
 
 
#5
Спасибо0
16.05.2014 17:49:47
Это площадь квартир, я неправильно написала,  у нас домики маленькие, поэтому, конечно,  стоимость 1м2 у Максима будет больше, чем  у нас (у нас 35700руб).
 
 
#6
Спасибо0
16.05.2014 18:01:30
Цитата
Таня Баженова пишет:
На мою практику маловато. Надо бы 100-105 млн. р.
100-105 это вы что в них включаете? Только СМР и внутренние коммуникации?
У нас тоже получается 102, но в них СМР+проект+экспертиза+внешние коммуникации+земля+прочее. Нам сейчас только СМР цена нужна. Остальное все посчитано. А по м2 у нас получилось в общем 32000р./м2 весь проект.
Изменено: Максим - 17.05.2014 12:45:22
 
 
#7
Спасибо0
16.05.2014 20:59:52
Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса по Санкт-Петербургу на март 2014 года.
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов.
Расчетная стоимость строительства 1 м2 общей стоимости квартир жилых 76533 руб.
                                                                      общей площади зданий 58165 руб.
Состав работ: фундаменты-свайные, стены-кирпичные,перекрытия,лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтовые-сборные железобетонные элементы, перегородки-газобетонные, кровля-мягкая рулонная.
Фактическая средняя стоимость 1 м2 общей площади жилого здания 62757 руб.
 
 
#8
Спасибо0
16.05.2014 23:18:08
Цитата
Олег Дрожчаный пишет:
Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса по Санкт-Петербургу на март 2014 года.
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов.
Расчетная стоимость строительства 1 м2 общей стоимости квартир жилых 76533 руб.
общей площади зданий 58165 руб.
Состав работ: фундаменты-свайные, стены-кирпичные,перекрытия,лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтовые-сборные железобетонные элементы, перегородки-газобетонные, кровля-мягкая рулонная.
Фактическая средняя стоимость 1 м2 общей площади жилого здания 62757 руб.
Всё понятно и подробно, вот только нам в регион, а не в Питер или Москву. В регионах всё куда дешевле.
 
 
#9
Спасибо0
19.05.2014 14:04:44
Цитата
Максим пишет:
100-105 это вы что в них включаете?
Всё.
 
 
#10
Спасибо0
19.05.2014 18:50:29
Минимум миниморум. Это только на стройку на пределе. Практически прямые затраты. Директору,  бухгалтеру и сметчику зарплату, особенно ближе к финишу, платить будет нечем. Я уже не говорю про налоги.  + 30-40%, ещё как то.
 
 
#11
Спасибо0
19.05.2014 22:58:54
Цитата
Георгий пишет:
+ 30-40%, ещё как то
Лучше 40%
 
 
#12
Спасибо0
20.05.2014 09:24:41
40% к 72,4 млн. или к 105 млн.?
 
 
#13
Спасибо0
20.05.2014 17:46:03
Ну тут регион ещё влияет. В МСК такой дом одна коробка около 130 млн., а карачаево-черкесии около 55 млн - это если по НЦС-2012 расценивать.
 
 
#14
Спасибо0
29.05.2014 14:07:36
Цитата
Максим пишет:
Ну тут регион ещё влияет. В МСК такой дом одна коробка около 130 млн., а карачаево-черкесии около 55 млн - это если по НЦС-2012 расценивать.
Так по УНЦС и надо было расценивать! Они для обоснования инвестиций принципе-то и придуманы.
 
VkOkMm
Читают тему (гостей: 1)

Видеоуроки
Индексы пересчета в текущие цены (5.2)
Видеоурок показывает все способы применения индексов пересчета в текущие цены, которые доступны пользователю программы ГрандСмета.
Возможности системы обновления (4)
Полный обучающий видеокурс по работе в программе ГОССТРОЙСМЕТА: Запуск и основные возможности системы обновления
Документы сметчика
О рекомендуемой величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительства в II квартале 2019 года, в том числе величине прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, прогнозных индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ
О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ
Разъяснения Союза инженеров-сметчиков по вопросу учета сметных затрат на арматурные каркасы и сетки
Курсы сметчиков
Сертификация сметчиков
Сертификация сметчиков
Подтвердите свою квалификацию в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве — получите сертификат специалиста или специалиста высшей категории.
Тематический видео-семинар Долгова А.Е. 15.04.2025

© 2010-2025 Сметное дело. Россия.