Считаем ТЭО инвестиционного проекта, стоимость СМР считали укрупненно при помощи "Башкатов B.C. (ред.), Башкатов В.В., Горячкин П.В. (ред.)-Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам УПБС-2001-РЦЦС-СПб (2005)" и умножали потом на поправочный коэффициент 6,2 (просто примерно прикинули). В итоге у нас получилось: СМР (без внешних коммуникаций, только внутренние) для 10-и этажный кирпичный дом, площадь квартир 3200 м2, 1 подъезд, 1 лифт, отопление и гор.вода крышная котельная, черновая отделка - получилось 72,4 млн. руб.
Проект для региона, не для Москвы.
Может кто считал что либо подобное? Как, уложимся мы в эту цифру? Это понятно что например цены на материалы зависят от сезонного спроса и логистики...но в общем как нормально, можно на эту цифру ориентироваться?
Может считал кто такое подобное строение и сметы остались?!
Коэффициент на битый кирпич Автор: Шурочка. Добрый день! Считаю облицовку цоколя кирпичом "бессер", посчитала на 1 м2 75 шт. Нужно ли добавлять еще на бой кирпича? Если да, то сколько? спасибо
Очистка подвала от фекалий (вручную лопатами) Автор: Лилия. Добрый день. Нужно произвести расчистку подвала от фекалий (вручную лопатами), затем засыпать песком и уложить кирпичом. Беру 47-01-001-04, р69-15-1, затем 11-01-002-01. А вот укладку кирпича как расценить?
Очистка подвала Автор: Андрей. Я бы взял вместо ФЕР47-01-001-04 более подходящее из ФЕРр66-11. А укладку кирпича применительно ФЕР11-01-025-01
Обрушение стены из ж/б плит - какую расценку применить ... монолиту он ни пришей, ни пристегни. "
как и 46 сборник. он тоже для поэлементной разборки предназначен... если конструкции бетонные.
для кирпича есть ФЕР46-06-009-01
Любовь у вас общая площадь, в вопросе - указана площадь квартир. Категория домов тоже разная. На трехэтажки лифт не нужен, а также крышная котельная и прочее. Я указала стоимость с ориентиром на кирпичную 9-этажку с крышной котельной, исходя из себестоимости 33000 руб. за м2 жилой площади (дом построен и сдан в конце прошлого году).
Это площадь квартир, я неправильно написала, у нас домики маленькие, поэтому, конечно, стоимость 1м2 у Максима будет больше, чем у нас (у нас 35700руб).
Таня Баженова пишет: На мою практику маловато. Надо бы 100-105 млн. р.
100-105 это вы что в них включаете? Только СМР и внутренние коммуникации? У нас тоже получается 102, но в них СМР+проект+экспертиза+внешние коммуникации+земля+прочее. Нам сейчас только СМР цена нужна. Остальное все посчитано. А по м2 у нас получилось в общем 32000р./м2 весь проект.
Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса по Санкт-Петербургу на март 2014 года. Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов. Расчетная стоимость строительства 1 м2 общей стоимости квартир жилых 76533 руб. общей площади зданий 58165 руб. Состав работ: фундаменты-свайные, стены-кирпичные,перекрытия,лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтовые-сборные железобетонные элементы, перегородки-газобетонные, кровля-мягкая рулонная. Фактическая средняя стоимость 1 м2 общей площади жилого здания 62757 руб.
Олег Дрожчаный пишет: Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса по Санкт-Петербургу на март 2014 года. Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов. Расчетная стоимость строительства 1 м2 общей стоимости квартир жилых 76533 руб. общей площади зданий 58165 руб. Состав работ: фундаменты-свайные, стены-кирпичные,перекрытия,лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтовые-сборные железобетонные элементы, перегородки-газобетонные, кровля-мягкая рулонная. Фактическая средняя стоимость 1 м2 общей площади жилого здания 62757 руб.
Всё понятно и подробно, вот только нам в регион, а не в Питер или Москву. В регионах всё куда дешевле.
Минимум миниморум. Это только на стройку на пределе. Практически прямые затраты. Директору, бухгалтеру и сметчику зарплату, особенно ближе к финишу, платить будет нечем. Я уже не говорю про налоги. + 30-40%, ещё как то.
Максим пишет: Ну тут регион ещё влияет. В МСК такой дом одна коробка около 130 млн., а карачаево-черкесии около 55 млн - это если по НЦС-2012 расценивать.
Так по УНЦС и надо было расценивать! Они для обоснования инвестиций принципе-то и придуманы.
Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 6 сентября 2023 г.)
Даже наиболее опытные специалисты совершают ошибки, которые могут стоить предприятию не один миллион. Однако учиться лучше, анализируя чужие ошибки. Что получает опытный экономист, сметчик, ГИП, ГАП или специалист технадзора, выписывая журнал «Вестник ценообразования и сметного нормирования»?
Подтвердите свою квалификацию в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве — получите сертификат специалиста или специалиста высшей категории.