Индекс-дефлятор для инвестиционной сметы

Страницы: 1
RSS
Индекс-дефлятор для инвестиционной сметы
 
Уважаемые Эксперты, прошу Вас дать разъяснение по применению индекса-дефлятора для инвестиционной сметы. Заранее благодарен.
Изменено: Павел Морозов - 27.03.2016 20:04:21
 
Основное назначение этих специальных индексов служить для определения твердых (фиксированных) договорных цен в строительстве. Потребность в определении таких цен возникает у участников инвестиционно-строительного процесса: Заказчики (инвесторы) хотят иметь представление о конечном объеме инвестиций, необходимых для реализации проекта, с учетом времени и удорожания стоимости строительства. Подрядчикам также необходимо рассчитывать твердую цену на весь срок строительства в условиях, когда распределение строительных заказов все больше и больше происходит путем проведения конкурсов (торгов). Применение прогнозных индексов-дефляторов сопряжено с определенными рисками, как для подрядчика, так и для заказчика. Конечная стоимость реализации проекта «по факту» может оказаться выше, чем стоимость, определенная по индексам-дефляторам, и наоборот. В первом случае все издержки удорожания лягут на подрядчика, а во втором экономия останется в его распоряжении. При применении прогнозных индексов-дефляторов учитываются планируемые сроки начала и окончания строительства (в пределах норм продолжительности) и нормы производственно-финансового задела в строительстве по месяцам (% сметной стоимости). Прогнозные индексы-дефляторы, как правило,разрабатываются к общей сметной стоимости, определенной в текущем уровне цен на момент заключения договора (контракта).
Для расчета твердой (фиксированной) договорной цены необходимо:
1) определить начальную сметную стоимость работ и в текущем уровне цен, в том числе с использованием индексов по элементам затрат или комплексным.
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат (не учтенных ранее при определении СМР) и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
2% — на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% — на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. № 2) использовать резерв в размерах:
1% — для жилых и общественных зданий;
1,5% — для прочих объектов и сооружений.
Учесть налог на добавленную стоимость (НДС).
При осуществлении промежуточных (ежемесячных) расчетов за выполненные работы с общей
твердой (фиксированной) ценой можно исходить из процента выполнения общего объема работ или
составлять процентовки по текущим индексам изменения сметной стоимости, при этом заказчик
производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и
окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные
суммы на промежуточных расчетах.
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)
Похожие темы Найти еще: индекс дефлятор


Экспорт данных из Autodesk Revit (61)
Полный обучающий видеокурс по работе в программе ГОССТРОЙСМЕТА: Экспорт исходных данных из САПР Autodesk Revit 2012
Основная часть (1)
Обзорная лекция по ПК ГРАНД-Смета вер.5.0: СтройИнфо - Основная часть
Внешние сети. Электротехнические решения Экспертиза промбезопасности котла МЗК-7 АГ в котельной В архиве файлы в формате: Гранд Смета (*.gsf); MS Excel (*.xls); Универсальный (*.xml)