Возник вопрос, ответ на который влияет на обоснованность применения коэффициента, поэтому разместил в этом разделе. Если не туда, то прошу перенести.
Введение в задачу Управляющая организация выполняет работы по обслуживанию общего имущества МКД. Это ее основной вид деятельности плата за которую берется в виде платы за содержание. Работы могут выполняться как с привлечением подрядчиков так и собственными силами. Интересен второй способ выполнения работ. В качестве примера рассмотрим ситуацию - Управляющая организация выполняет работу по замене шарового крана в подвале (общее имущество) силами собственного сантехника.
В ответе на вопрос "Начисление НР и СП при выполнении СМР хозяйственным способом" у Вас приведены критерии хозяйственного способа, согласно которых если работы осуществляются организацией самостоятельно без привлечения Подрядчика и отсутствуют договорные отношения между организацией и ее структурным подразделением, то это является хозяйственным способом.
Однако вызывает сомнения вот какой критерий - выполнение работы для собственных нужд. С одной стороны, выполняемые работы при содержании общего имущества это исполнение заключенного договора управления и осуществление основного вида деятельности, а с другой стороны конечным выгодоприобретателем является третье лицо (собственники МКД).
Отсюда и суть вопроса: Является ли работа по замене шарового крана силами собственного сантехника УК выполнением работ хозяйственным способом?
Коэффициент 1,5 по пр 557 от 07.07.22г Автор: Игорь. "Анастасия пишет:
нужно ли ставить коэффициент 1,5"
Уж сколько раз твердили миру....все, абсолютно все коэффициенты на усложняющие факторы работ принимаются только если они ...
Поправочные коэффициенты по объектам ТЭК Автор: ProSlave. Вера, к любому коэффициенту должно быть указано обоснование, если его нет - вычеркивайте к чертям собачьим. Меньше проблем будет... это вам совет, как новичку....
Понижение в сводном сметном расчете Автор: Максим. Что Вам мешает начислить лимитированные к каждой смете? Потом рассчитываете коэффициент понижения. Подрядчик понижался от цены с НДС, соответственно вы должны рассчитать коэффициент, если падение 5-10 %, то коэффициент ...
Поправочные коэффициенты по объектам ТЭК Автор: Вера. Добрый день, уважаемые коллеги! Являюсь самоучкой в сметном деле. В примере сметы применен коэффициент к итогам, а именно, "Поправочные коэффициенты по объектам, относящихся к нефтегазовой отрасли топливно-энергетического комплекса ...
Евгений Монташов, не является, т.к. работы выполняются не для собственного потребления. Это услуги, оказываемые на сторону.
Но я бы посмотрела на этот вопрос под другим углом. Смета и акт в УК составлялись, если я правильно понимаю, для того чтоб учесть расходы УК для последующей оплаты на данный конкретный вид работ. Т.к работы выполнял сантехник, работающий в УК, то вместо составления калькуляции на этот вид работ составили акт как при хозспособе (а при хозспособе на затраты относится себестоимость работ). Коэффициенты к НР-0,6 и СП=0 как раз и помогают учесть себестоимость работ. Что и было сделано УК. На мой взгляд, это правильное решение.
Ирина Иванчикова пишет: не является, т.к. работы выполняются не для собственного потребления. Это услуги, оказываемые на сторону.
Цитата
Ирина Иванчикова пишет: работы выполнял сантехник, работающий в УК, то вместо составления калькуляции на этот вид работ составили акт как при хозспособе
Как раз то нет. Составлена обычная подрядная смета. А я предполагаю, что должен быть хозспособ и соответственно СП=0 и +0,6 к НР.
Ирина Иванчикова пишет: т.е. УК оказывает услуги собственникам МКД. УК это отдельный хозяйствующий субъект. Это не хозспособ.
У меня бы и не возникало никаких сомнений в этом вопросе, если бы не одно НО: но, денежные средства полученные УК на ремонт общего имущества МКД от собственников МКД не входят в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль...
Евгений Монташов пишет: но, денежные средства полученные УК на ремонт общего имущества МКД от собственников МКД не входят в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль...
не знала этого нюанса.
Но ведь не по себестоимости же УК должна обслуживать имущество МКД? Какой тогда резон ей заниматься этим?
Ирина Иванчикова пишет: не знала этого нюанса.Но ведь не по себестоимости же УК должна обслуживать имущество МКД? Какой тогда резон ей заниматься этим?
Ну пока у меня только одно объяснение, что размер платы состоит из управление+содержания+ремонт и прибыль находится в управлении.
Ирина Иванчикова пишет: Сомневаюсь очень в этом. Тогда бы все УК просто занимались "управлением" и не содержали в штате единицы сантехников, электриков...
В содержание входит, в том числе, аварийно-диспетчерское обслуживание и выполнение работ предусмотренных минимальным перечнем - это подразумевает штат электриков, сантехников и другого необходимого технического персонала. Содержание не подтверждается, а пересчитывается только в случае доказанного факта ненадлежащего содержания. А текущий ремонт выполняется по решению собственников МКД и по согласованию с ними.
Обзор возможностей ПК "ГРАНД-Смета" для анализа, проверки и сравнения смет
1. Удобная работа
00:53 Как настроить нормативную базу?
04:03 Где найти официальные индексы по регионам?
06:12 Как удобно хранить сметную документацию?
08:17 Как облегчить ...
Горячкин П.В. - Про текущее состояние реформы ценообразования в строительстве, ФГИС ЦС, Ресурсный метод составления сметной документации, сборники на новые технологии в строительстве, Индексы КЦЦС, Союз инженеров сметчиков и перспективы развития смет...
РД-11-02-2006.Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения
Подтвердите свою квалификацию в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве — получите сертификат специалиста или специалиста высшей категории.