Определение общей площади жилого помещения!

Страницы: 1
RSS
Определение общей площади жилого помещения!
 
Уважаемые сметчики, кто доподлинно знает входит ли в расчет площади жилого помещения балконы и лоджии с понижающими коэффициентами или нет. Есть два документа в которых расходятся указания по расчету:
1. Приказ министерства экономического развития № 531 от 30.09.2011
2. Письмо № 33350-ИП08 от 9.10.2009г Минрегиона РФ
Кто прав? или кто главнее?
 
Для начала определимся с этими документами :)
Приказ Минэкономразвития о расчете площади, а письмо Мирегиона о расчете стоимости площади (м2).
Поэтому говорить о том, что они противоречат друг другу нельзя.
 
Да, но! для того, чтобы расчитать стоимость надо сначала посчитать площадь. И тут вопрос что же все-таки входит в общую жилую площадь, получаются двойные стандарты,и не понятно балконы с лоджиями считать или нет
 
Вообще, как выяснилось, таки применяют эти коэффициенты. И так и заносят в паспорта...
Вот еще документик
СНиП 2.08.01-89* ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Обязательное

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.
 
Резюмирую, что СНиП не противоречит Письму № 33350-ИП08 от 9.10.2009г, а вот с Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 расходится. И заказчики считают что, мы по контракту должны построить жилья больше, вот на эту самую разницу балконов и лоджий, хотя потом в кадастре и паспортах по идее, если ничего не изменилось и не вышло каких-то писем, будут учитывать площадь с лоджиями. Полная путаница.
 
ну ничего себе....такой оборот я не заметила :( упс
А у нас так все и происходит и никого не трогает эта разница...
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)

Вводная часть (1)
Обзорная лекция по ПК ГРАНД-Смета версии 5.3: Вводная часть, программа семинара
Присоединение работ из внешних файлов (11)
Обучающий видеокурс по составлению календарных планов в ПК ГРАНД-Смета: Присоединение работ из внешних файлов, вывод календарного графика на печать
СБЦП Автоматизированные системы управления технологическими процессами (АСУТП) 2016 Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Автоматизированные системы управления технологическими процессами (АСУТП) 2016. Минстрой РФ Приказ № 98/пр от 19.02.2016 "Об утверждении свода правил "Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений" (Свод правил СП 246.1325800.2016. Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений.)