Техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем МКД

Протокол - это дело заказчика (УК - кому они поручат, перепоручат выполнять определенные работы - это нас не касается). Думаю это дело УК, а не собственников. У собственников договор с УК, а у УК договор с нами на выполнение определенных работ. Есть же работы по договору (спец. организации - обслуживание и ремонт лифтового оборудования, вывоз мусора, обслуживание ИТП и т.д. ). Так и мы - у нас есть и штат и опыт в обслуживании инженерных сетей. Так почему- бы им нас просто не нанять?
Еще вопрос где можно посмотреть примеры таких смет?
Т.е. нам заранее нужно составить сметы ? (определить, что будем делать и в каком объеме?) - но тех обслуживание жил. фонда - не договор по выполнению определенного набора работ!  Дом- новостройка - данных по нему не много. (известна только общая площадь дома -все! Для составления расчета (хотя и очень примерного) нужно знать и объем здания и протяженность инженерных сетей, наличие внутридомового инженерного оборудования, количество запорной арматуры и т.д.).
Заявок по устранению протечек, засоров и т.д. может поступать много, может мало,  на тариф по тех обслуживанию (если он согласован) влиять это не должно. Подрядился -делай. Не будем же мы в договоре указывать (согласно сметы на год) - каждый хомут , каждый тройник, устранение мелких неисправностей , перекрытие стояков и т.д.). Может это как -то прописывается - тех обслуживание по тарифу ........ руб./кв.м., а текущий ремонт оплачиваются по факту выполнения работ (в  том числе и аварийных.).