Глава 10 ССР. Строительный контроль и содержание службы заказчика

Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо понять в чем суть строительного контроля и кто его осуществляет. ГрК РФ Статья 53. "Строительный контроль" дает ответ на этот вопрос:

Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

По моему мнению, если в свод закладывается резерв средств на строительный контроль, то учитывать дополнительно затраты по содержанию службы Заказчика - это задвоение затрат. Так как основная функция заказчика контролировать и проверять стройку на соответствие проекту. Если Заказчик не имеет на это необходимой квалификации, то он заключает договор со специализированной организацией. Если заказчик (структура заказчика) имеет необходимую квалификацию и сам осуществляет данный контроль,то эти средства направляются на его содержание.

Из своего опыта: проектируем для Городского управления капитального строительства нашего города гос. объекты, при прохождении экспертизы в своде пропускают только строй.контроль.
Проект и смету прошедшую экспертизу передаем Заку, он нанимает подрядчика и начинает стройку (+процентуется) по нашему проекту и смете. На мелкие вопросы отвечаем. Если, что-то принципиальное надо уточнить с выдачей правок и доп. смет заключаем договор на проектное сопровождение.