Усложняющий коэффициент, учитывающий процент застройки

Страницы: 1
RSS
Усложняющий коэффициент, учитывающий процент застройки
 
Всем доброго дня.
В СБЦ часто попадается усложняющий коэффициент, учитывающий процент застройки территории. По какой формуле или каким документом можно воспользоваться, определяя этот процент застройки?
 
В каком СБЦ? Можно поконкретней?
 
видимо, речь идет о стесненных условиях. Если так, то смотрите в МДС 81-35.2004

МДС
Изменено: Тузька. - 24.11.2014 10:15:53
 
Цитата
Тузька. пишет:
видимо, речь идет о стесненных условиях
Речь идет о проектных работах.

Плотность застройки (процент застройки, коэффициент застройки) - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс.кв.м/га).
 
Всем большое спасибо.
Плотность застройки это немного не то. Нашла в вопросах и ответах Центринвестпроекта за 2013 год. (Вопрос 25) про "площадь застройки"... только вот жаль, что конкретно к тепловой сети (а меня она интересует.... конкретно СБЦ Коммунальные инженерные сети и сооружения" 2012г. глава 2.6. п.2.6.8..... хотя это и в др.линейных есть) это тока за уши притянуть... Просто я понимаю этот коэффициент застройки, как коэффициент "использования" земли, как наземными зданиями, сооружениями, так и подземными... ну, типа, не в чистом поле прокладываем)))
 
Интересный вопрос, начала искать - нашла СНиП. Только странно, ГАРАНТ не выдает его в своей базе, и в интернете почти его нет...
Екатерина, посмотрите приложение 3 - там коэффициент застройки расписан:
коэффициент застройки земельного участка- отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала)
 
Все понятно, СНиП 30-01-2008 является актуализацией СНиП 2.07.01-89*.
Может зарегистрировать не сумели?
 
Марина, хочу с Вами дружить))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
 
:) Рада, если помогла
 
Марина. если можно, хотела бы ещё услышать Ваше мнение по поводу слов "зданий и сооружений". В моем случае, рассматривается тепловая сеть - подземное сооружение. По идее, застроенная, т.е., как я трактую, занятая не только опорной застройкой, но подземными коммуникациями. Наземно на территории, занятой этими подземными коммуникациями нельзя возводить какие-либо строения, не говоря уже о зданиях, сажать деревья. Так разве нельзя такую территорию тоже считать застроенной, ведь по сути она занята.
 
Рассматривается - как существующая или проектируемая?
Как-то неясно у вас. Не ясны ваши задачи. Если уже вопрос о проектировании, значит разрешение на строительство на этом участке уже есть?
Чисто формально, если смотреть глазами, например, ревизора: речь в СНиПе идет о наземных зданиях и сооружениях, и ничего другого вы доказать не сможете.
Но есть ведь еще коэффициенты на пересечения с подземными коммуникациями?
 
Пересечки - это другое... когда пересечки, сразу встает вопрос о получении тех.условий, согласований и согласно этих данных прокладывается теплосеть, т.е., грубо говоря, сложность проектирования в данном случае в увязках.... Я прошу прощения, может я не совсем правильно изъясняюсь в плане технического языка, потому как экономист.... продолжу.... меня конечно интересуют коэффициенты и чем и как их можно подтвердить... мы проектировщики и естественно наш интерес в хорошей))) цене... в плане пересечек вопросов нет - открыла профиль (если смотрю по факту), посчитала сколько там всяких кабелей, водопроводов и т.п. и вот он коэффициент...а вот застройка - другое дело... чем ее подтвердить? вот и ищу какие-нить нормативы. чтобы коэфф.можно было обосновать.... и на мой взгляд, эта самая застройка, усложняющая процесс проектирования и определяется тем, что есть не только наземные здания и сооружения, но и подземные, которые тоже влияют на теплосеть... Ну, допустим, при реконструкции нужно (ну по каким-нить нормам) запроектировать ранее бесканальную теплосеть в канале, а рядом кабель какой-нить... сложность? да! какой коэффициент применить. как не на застройку?... занята земля, значит застроена и все мероприятия по прокладкам-перекладкам (говорю только о проектировании) пойдут за счёт этого коэффициента... ну мне вот так кажется)))... а все документы, как Вы правильно сказали, только и говорят о наземных трам-пам-пам...
Спасибо, Марина!!! Коллегиальность))) - есть очень хорошая штука)))
 
Сметчик ничего не выдумывает. Плотность застройки или стеснённые условия должны подтвержаться проектом ГП или ПОС. Всё остальное - фантазия, подлежащая исключению. Или вопрос от генпланиста? Так это "коэффициент застройки земельного участка - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала)", проектировщик ГП это знает. #11 Марина Вам правильно ответила. Если Вы сметчик, даже можете не занимать этим вопросом своё время. Екатерина, если б Вы чётко описали что Вам дали сделать, мы б Вам больше помогли. А так разговор ни о чём.
 
Похоже я говорю на тарабарском языке, коли не понятно, что говорю.
С выходом СБЦ на инженерные сети стоимость проектирования (в моем случае тепловой сети) считается по тб.9 с накручиваем на расценки всяческих коэффициентов. в т.ч. К на застроенность территории. При составлении сборника 2012, по аналогии с водопроводом и канализацией, в число коэффициентов т/с был включен К на застройку. Этот коэффициент для ТЕПЛОВОЙ СЕТИ носит этакий казуальный характер. Вот я и хочу разобраться, могу ли я включить подземные коммуникации с их охранной территорией в число застройки... Я не генпланист!!!! Я экономист, работающий на сметах ПИР. Я не понимаю, где я могу найти обоснование этого коэффициента... При чём тут конкретная задача? Хорошо! "Строительство тепловой сети 2Ду800мм по пр.Художников от их до них"... считаю стоимость проектирования... К на застройку брать? Какой? Куда смотреть, чтоб его подтвердить?Может есть какие-нить территориальные, районные застроечные коэффициенты, которые как-нить связны с генпланом??? Понимаете, Наталья, я не понимаю этого коэффициента!!! Магистральная тепловая сеть идёт до красных линий, и что, в чистом поле??? Стесненность - это для смет на СМР, а плотность застройки учитывает этажность зданий и характеризует интенсивность использования территории, т.е. сколько домов-квартир и т.п. размещено на данной территории.... это не то!!!!
Ладно.... хочу сказать всем большое спасибо!!! Наверно просто не умею объясняться((


Марина, особый респект, читала Ваши отклики на разные вопросы, вижу, как Вы работаете с сайтом....просто очарована Вами)))
 
Екатерина, да не переживайте вы так! Все проще: набирайте по применяемому СБЦ все коэффициенты, которые можете доказать. Выдуманное очень трудно обосновать.
Я тоже только в ПИРах)) когда-то работала в проектной организации, сейчас - на другой "линии фронта")
 
СБЦ какой?
 
СБЦ "Коммунальные инженерные сети и сооружения" 2012г.
утвержден приказом Минрегиона 24.05.2012 №213
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)
Похожие темы Найти еще: коэффициент


Полнотекстовый поиск (1.5)
В данном видеоуроке по ГрандСтрой-Инфо показано о полнотекстовом поиске документов, дополнительных возможностях при поиске документа, использование закладок и избранного.
Создание проекта в ПП PlanWIZARD
Описание создания проекта в программе для календарного и сетевого планирования строительных работ Plan WIZARD
Водоснабжение из металлопластиковых труб (пресс фитинги) В архиве файлы в формате: Гранд Смета (*.gsf); MS Excel (*.xls); Универсальный (*.xml) Производство работ по устройству мозаичного покрытия пола Типовая технологическая карта  разработана на комплекс работ по устройству мозаичного покрытия пола