Что является основанием для составления формы КС-2 смета или дефектная ведомость

«…Мы читаем письма и радуемся многообразию ваших вопросов. Хочется надеяться, что читатели радуются многообразию наших ответов.» (М.М. Жванецкий «Ваши письма»)

ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ (ДВ) — это первичный учетный документ, подготовленный

в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете

по результатам обследования (осмотра) технического состояния объекта капитального

строительства и служащий для обоснования расходов организации на проведение ремонтных

работ, состоящий из обобщенной таблицы, содержащей перечень дефектов строительных

конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием

качественных и количественных характеристик таких дефектов, расходных материалов и

объема проводимых работ.

По жизни Дефектная ведомость больше напоминает Ведомость объемов работ (ВОР), а

перечень и описание дефектов приводят в Акте технического состояния (Акте обследования,

Акте осмотра).

При планировании проведения текущего и капитального ремонтов сметная документация

составляется именно на основании дефектных ведомостей, особенно когда не разрабатывается

Проект капитального ремонта. По дефектным ведомостям, как правило, сметы раньше

составлялись в тех случаях, когда характер ремонтных работ не требовал разработки рабочих

чертежей или при выборочном капитальном ремонте, когда необходимо выполнить

небольшие работы по восстановлению отдельных элементов конструкций и отделки здания.

Дефектная ведомость может являться, а с учетом последних изменений в

законодательстве – по сути, является документом, заменяющим проект, а также

является частью сметной документации. При наличии Проекта (капитального ремонта)

в его составе вместо дефектной ведомости формируется полноценная ВЕДОМОСТЬ

ОБЪЕМА РАБОТ.

В соответствии с Федеральным Законом от 03.08.2018 г. № 342-ФЗ «О внесении

изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные

акты Российской Федерации» Часть 12.2 статьи 48 ГрК «Архитектурно-строительное

проектирование» изменена с 4 августа 2018 г.

«12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства,

финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской

Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 настоящего Кодекса, осуществляется

подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на

основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего

перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического

обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и

количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического

заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при

капитальном ремонте объектов капитального строительства. Застройщик по собственной

инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также

подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов

капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части».

ИСКЛЮЧАЕТСЯ НЕОБХОДИМОСТЬ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНОЙ

ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА (за исключением проведения капитального ремонта за счет бюджетных

средств, в таком случае проектная документация должна готовиться в объеме сметы на

строительство) (часть 12.2 статьи 48 ГрК РФ).

В данном случае застройщику предоставляется возможность разработки иных разделов

проектной документации в инициативном порядке

При возникновении потребности в капитальном ремонте объектов капитального

строительства заказчики могут ограничиваться только разработкой раздела 11 «Смета на

капитальный ремонт объектов капитального строительства» или раздела 9 «Смета на

капитальный ремонт для линейных объектов» и не разрабатывать проектную документацию в

полном объеме.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, РОЛЬ И ЗНАЧЕНИЕ ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ ДЛЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СУЩЕСТВЕННО ВОЗРАСТАЕТ!

При проведении проверки достоверности определения сметной стоимости

капитального ремонта и работ по сохранению объектов культурного наследия

представление Дефектной ведомости ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ.

В отношении объектов культурного наследия:

Дефектная ведомость – это первичный учетный документ, подготовленный в соответствии

с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования

технического состояния объекта культурного наследия и содержащий перечень дефектов

строительных конструкций и инженерного оборудования объекта культурного наследия с

указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов.

Составлению дефектной ведомости, как правило, предшествует проведение работ по

обследованию технического состояния объектов, подлежащих реконструкции или ремонту и

составлению Акта технического состояния (Акт технического осмотра).

АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ (АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА)

ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – это документ, содержащий сведения о

результатах обследования (осмотра) объекта капитального строительства, техническом

состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и

количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и

инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава,

объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства.