Закрытие актов по фактической стоимости материалов

В договоре что у вас написано о этапе закрытия актов?

Согласно, п.11 Методики 421/пр в редакции 557/пр "При определении сметной стоимости строительства базисно-индексным методом пересчет стоимости отдельных строительных ресурсов, величин накладных расходов и сметной прибыли из базисного в текущий уровень цен с применением индексов к СМР, используемых при пересчете сметной стоимости строительства в целом по объекту, а также индексов к элементам прямых затрат, рассчитываемых для применения к сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов и к сметной стоимости материалов, не допускается." Методика определяет методы формирования сметной стоимости на этапе архитектурно-строительного проектирования.

Вопрос-ответ ГГЭ:

Сметные цены на материалы, изделия, конструкции
Вопрос: Если материал/оборудование есть ФССЦ-2001, то учитываем его согласно Методики 421/пр. в сметной документации. Вопрос: если стоимость материала/оборудования с ФССЦ и реальная стоимость этого материала/оборудования у поставщика отличается более чем в 2 раза - можно ли брать данные о стоимости данного материала/оборудования на основе конъюнктурного анализа?

В соответствии с положениями Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр (далее – Методика № 421/пр), стоимость материалов, изделий и конструкций (далее – материальные ресурсы) и оборудования определяется на основании действующих сборников федеральных сметных цен на материалы, изделия, конструкции (далее – материальные ресурсы) и оборудование, применяемые в строительстве (далее – сборники ФССЦ-2001), составленных в базисном уровне цен (по состоянию на 01.01.2000), сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов.

Согласно пункту 6 Общих положений сборников ФССЦ-2001 при определении сметной стоимости материальных ресурсов и оборудования, наименование которых отсутствует в сборниках ФССЦ-2001, необходимо руководствоваться положениями методических документов, внесенных в ФРСН.

В соответствии с пунктом 44 Методики № 421/пр при определении сметной стоимости строительства базисно-индексным методом в случае отсутствия информации о сметных ценах в базисном уровне по отдельным материальным ресурсам и оборудованию, их сметная цена формируется на основании расчета в соответствии с пунктами 90–92, 112–115 Методики № 421/пр с учетом положений пунктов 22 и 23 Методики № 421/пр, которыми предусмотрено определение сметной стоимости материальных ресурсов и оборудования по конъюнктурному анализу.

При этом, в случае наличия материального ресурса и оборудования в сборниках ФССЦ-2001 определение его стоимости в локальных сметах по результатам конъюнктурного анализа не допускается.

Вместе с тем, в соответствии с положениями подпункта «б» пункта 10 Методики № 421/пр сметная стоимость строительства определяется базисно-индексным методом с применением к сметной стоимости, определенной с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых включены в ФРСН, разработанных в базисном уровне цен, соответствующих индексов изменения сметной стоимости (далее – Индексы).

В соответствии с пунктом 33 Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 05.06.2019 № 326/пр (далее – Методика № 326/пр), Индексы для материальных ресурсов рассчитываются как отношение общей сметной стоимости материальных ресурсов в текущем уровне цен по стоимостному блоку ресурсно-технологической модели (далее – РТМ) к общей сметной стоимости материальных ресурсов в базисном уровне цен по стоимостному блоку РТМ в целом по объекту строительства для соответствующего периода времени и субъекта Российской Федерации (частей территории субъекта Российской Федерации).

Учитывая изложенное, применение Индексов для материальных ресурсов, разработанных по стоимостному блоку РТМ в целом на объект строительства с учетом соответствующего периода времени и субъекта Российской Федерации (частей территории субъекта Российской Федерации), для пересчета отдельных материальных ресурсов из базисного уровня цен в текущий уровень цен некорректно, и, следовательно, будет приводить к значительному искажению реальных значений ценовых показателей.

В соответствии с положениями Методики № 326/пр Индексы для оборудования рассчитываются в целом по отраслям экономики.

Таким образом, применение Индексов для оборудования при пересчете отдельного оборудования из базисного уровня цен в текущий уровень цен также некорректно, и, следовательно, будет приводить к значительному искажению реальных значений ценовых показателей.

Если из своей практики подрядчика, то разница между реальной и сметной ценой это наша проблема. Есть смета к договору и закрытие именно по ней. Если какие-то позиции (чаще оборудование) капитально так отличается, то делается куча бумаг и допка к договору, исключить старую цену и добавить новую. Но это скорее исключительная практика. А Заказчика такие вещи не волнуют, от слова "вообще"

Доброе утро! Извините что пишу не в той теме. Но очень срочно нужен ответ на вопрос.
Расчетные индексы пересчета стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ для Московской области к ТСНБ-2001 МО идут по кварталам или месяцам?

Ирина, Да никто вам не разрешить менять стоимость материалов в разыгранном договоре. Или постановление 1315 ( правда если попадаете под него) или расторжение. Сейчас заказчики даже доп. работы без повторной экспертизы пропускать не хотят, а вы об изменении стоимости говорите.

Ежемесячные построчные.