Если фактические расходы Подрядчика на материалы меньше

Вопрос от службы Заказчика. В сметах на ремонтно-строительные работы стоимость отдельных материалов не включена в единичные расценки, и эти материалы учитываются отдельной строкой по ценам (прайсам) поставщика материалов. При приёмке выполненных работ мы проверяем фактические расходы Подрядчика на неучтённые расценками материалы по платёжным поручениям, счетам - фактурам и товарным накладным. Выясняется, что фактические расходы Подрядчика на материалы оказываются меньше, чем учтено при составлении смет, т.е. стоимость неучтённых расценками материалов в сметах оказалась завышена по сравнению с фактическими ценами по закупкам этих материалов Подрядчиком.

Имеем ли мы права не платить Подрядчику разницу в стоимости таких материалов, если это прописать в договоре?

Ответ

Для ответа на вопрос необходимо знать, на каких условиях был заключен договор. Если цена по договору твердая, то Заказчик, согласно ст. 709 Гражданского кодекса РФ, обязан уплатить Подрядчику ту цену, которая указана в договоре. Главное, чтобы приобретенные Подрядчиком материалы по качеству были такими, какие указаны в проекте. В случаях, когда фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик сохраняет право на оплату работы по цене, предусмотренной договором подряда, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ (ст. 710 ГК РФ).

Если же договор с открытой (изменяемой) ценой и в договоре есть пункт о том, что Подрядчик обязан предоставлять Заказчику счета - фактуры и товарные накладные на приобретенные материалы, то оплата работ может быть произведена с учетом реальной цены за материалы, отраженной в предоставленных документах и которая ниже цены, учтенной в смете.