При составлении сметы на ремонтные работы по жилому дому, в том числе на ремонт инженерных сетей, подходящих к дому, тротуаров и проездов для машин вдоль дома, т.е. благоустройства территории, возникло непонимание в части применения коэффициента 1,10 – «территории общего пользования». Как его понимать?
Ответ
Коэффициент 1,10 приведен в пункте 10.3 таблицы 3 коэффициентов на условия производства работ при капитальном ремонте объектов приложения № 10 к «Методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации», утвержденной приказом Минстроя от 4 августа 2020 г. №
| «10 | Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в стесненных условиях населенных пунктов: | |||
| 10.1 | отдельных конструктивных решений объектов капитального строительства (кроме указанных в п. п. 10.2 и 10.3), объектов капитального строительства в целом; | 1,15 | 1,15 | 1,15 |
| 10.2 | кровель средней сложности и сложных 9; | 1,25 | — | 1,25 |
| 10.3 | территорий общего пользования | 1,10 | 1,10 | 1,10» |
Из текста пункта 10.3 не совсем ясно, что представляет собой «территория общего пользования».
Понятие «территория общего пользования» приведено в пункте 12 статьи 1
«ГрК РФ. Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем кодексе. В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
…
12) территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).».
В таблице 3 коэффициентов на условия производства ремонтно-строительных работ приложения № 1 к
| «11 | Ремонт отдельных конструктивных элементов зданий, расположенных в застроенном центре города: | |
| 11.1 | Ремонт фасадов | 1,15 |
| 11.2 | Ремонт сложных кровель | 1,25 |
| 11.3 | Ремонт дворового и прилегающего к зданиям благоустройства в центре городов | 1,10» |
Таким образом, при определении стоимости работ по ремонту инженерных сетей, относящихся к жилому дому, а также ремонту тротуаров и проездов для машин вдоль дома, которые относятся к территории общего пользования, к нормам и расценкам следует применять коэффициент К = 1,10.
