Выполняется ремонт фасада 3-х этажного административно - бытового корпуса, расположенного на ограждённой территория промышленного предприятия в Ленинградской области. Применяются нормы Сборника ГЭСН-2001 в редакции 2014 г.
Согласно подпункту 11.1 таблицы 3 приложения 1 к МДС 81-35.2004, условия работ по ремонту фасадов отражены с коэффициентом «стеснённости» — 1,15, а условия производства работ по пункту 11 описаны, как «Ремонт отдельных конструктивных элементов зданий, расположенных в застроенном центре города».
В приложении № 1 (ГЭСН № 46) и № 2 (ГЭСНр-2001) к письму Росстроя № АП-3230/06 от 23.06.2004 про «стеснённость» при ремонтных внешних фасадных работах вообще ничего не сказано.
Применяются ли какие-либо повышающие коэффициенты согласно МДС 81-35.2004 (приложение № 1, таблицы 1—3) при ремонте только внешних фасадов существующих зданий и сооружений на территории промышленного предприятия (а не в застроенном центре города), где не просматриваются никакие затрудняющие и стесняющие факторы для производства работ?
Ответ
При определении стоимости ремонтных работ рекомендуем использовать коэффициенты на условия производства работ из таблицы приложения 3 к МДС 81-38.2004, так как в коэффициентах на условия производства работ, приведенные в таблице 3 приложения 1 к МДС 81-35.2004 было много ошибок, которые исправлялись отдельным письмо Росстроя от 23.06.2004 № АП-3230/06.
В подпункте 11.1 пункта 11 приложения 3 к МДС 81-38.2004 приведены условия производства работ: 11.1 «Ремонт фасадов» без указания, где расположено здание, в городе или территории промышленного предприятия. В пункте 11 условий производства работ, который звучит как «Ремонт отдельных конструктивных элементов зданий», также нет указания на то, где расположено здание.
При определении стоимости работ по ремонту фасада административно - бытового корпуса, расположенного на ограждённой территория промышленного предприятия, может быть применен коэффициент на условия производства работ К = 1,15 согласно подпункту 11.1 пункта 11 приложения 3 к МДС 81-38.2004.
От редакции:
Обращаем внимание на то, что при определении стоимости работ по ремонту заданий по сметнонормативной базе 2001 года в редакции 2017 года коэффициенты на условия производства ремонтных работ следует принимать по таблице 3 «Капитальный ремонт объектов капитального строительства» приложения 3 к «Методике применения сметных норм», утвержденной приказом Минстроя от 29 декабря 2016 г. № 1028/пр.
