Начисление лимитированных затрат на непредвиденные работы

Начисляются ли затраты на временные здания и сооружения и зимние удорожания на непредвиденные (дополнительные) строительно-монтажные работы, которые возникли в процессе строительства объекта. В основной смете затраты на временные здания и зимние удорожания учтены по процентной норме.

Заказчик признает необходимость выполнения непредвиденных (дополнительных) работ и готов оплатить их за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, но считает, что начислять на дополнительные работы затраты на временные здания и сооружения, а также зимние удорожания, не следует.

Ответ

Согласно пункту 4.96 МДС 81-35.2004:

«Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

• уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);
• ошибками в сметах, включая арифметические, выявленными после утверждения проектной документации;
• изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.».

В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ, не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ должна определяться разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного Заказчиком, Подрядчиком и разработчиком проектной документации.

Затраты на непредвиденные (дополнительные) строительно-монтажные работы должны определяться по тем же правилам ценообразования и сметного нормирования в строительстве, что и основные строительно-монтажные работы, учтенные в смете. На дополнительные работы не начисляется только резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Так как затраты на строительство временных зданий и сооружений и дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время учитываются в Сводном сметном расчете в графах 4 и 5 (строительные и монтажные работы), то считаем, что эти затраты должны начисляться на стоимость непредвиденных (дополнительных) строительно-монтажных работ.

При заключении договора строительного подряда во избежание разногласий при расчетах за выполненные работы рекомендуем предусматривать в договоре условия и порядок определения стоимости дополнительных работ, в т.ч. в части учета средств на строительство временных зданий и сооружений и дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время.

*От редакции:

В том случае, если затраты на временные здания и сооружения определяются не по процентной норме из ГСН 81-05-01-2001, а по сметному расчету, основанному на данных проекта организации строительства, то при определении затрат на непредвиденные строительно-монтажные работы затраты на временные здания и сооружения начислять на сумму непредвиденных работ не следует.