Подскажите, пожалуйста, по какому СБЦ следует считать затраты на проектные работы по планировке территории?
Раньше мы делали расчёт стоимости проектных работ по разработке планировочной документации, используя показатели, приведенные в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства «Градостроительная документация», но его нет в действующем федеральном реестре сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
Заказчик в техническом задании прописал применение именно этого СБЦ. Как быть в этой ситуации? Финансирование объекта бюджетное.
Ответ
Действительно, в течение некоторого времени, в связи с отсутствием ценовых документов федерального уровня для расчета стоимости проектных работ по планировке территории в соответствии с требованиями
В соответствии с рекомендациями ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» стоимость проектных работ по планировке территории необходимо определять с применением положений СБЦП 81-2001-01 с учетом рекомендаций в письме Минрегиона России №
ПИСЬМО
Министерства регионального развития Российской Федерации
от 20 июля 2011 г. №
В связи с поступающими запросами по вопросу применения Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и
Определение сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, стоимости проектно-изыскательских работ, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, осуществляется с применением действующих сметных нормативов, внесенных в
Определение стоимости разработки документов территориального планирования рекомендуется выполнять с применением Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий», утвержденного Приказом Минрегиона России от 28 мая 2010 г. № 260 (далее - Справочник).
При этом необходимо иметь в виду, что ценовые показатели проектов планировки территорий, указанные в таблице №3 Справочника, разработаны с учетом требований Градостроительного кодекса и СНиП 11-04-2003 и учитывают трудоемкость работ по разработке в полном объеме проектов планировки (30% общей стоимости), проектов межевания территорий (40% общей стоимости) и градостроительного плана земельных участков (30% общей стоимости). Основные виды документации, разработка которой учтена ценовыми показателями таблицы № 3, указаны в приложении к настоящему письму.
При определении начальной (максимальной) цены торгов на выполнение работ по подготовке проекта планировки территории, в случае ее разработки не в полном объеме, учтенном в ценовых показателях указанной таблицы № 3, заказчик обязан применить
К нормативам таблицы № 3 Справочника могут применяться пункты таблицы № 8, исключительно при наличии нормативного акта, регламентирующего отнесение территории, для которой разрабатывается документация по планировке территорий, к территориям с наличием опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий, к территориям со сложной экологической ситуацией, зоне ограничения исторической застройки и охраняемого ландшафта.
Значения коэффициентов таблицы № 8 принимаются по интерполяции с учетом соотношения площадей участка проектирования и участка с градостроительными ограничениями.
Одновременно сообщаем, что в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации подготовка документов по планировке территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и выполняется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов.
Подготовка документации по планировке территорий для отдельных объектов капитального строительства Градостроительным кодексом не предусмотрена, а затраты на ее разработку не могут определяться с применением указанного Справочника.
А.А.ПОПОВ
