По какому СБЦ следует считать затраты на проектные работы по планировке территории

Подскажите, пожалуйста, по какому СБЦ следует считать затраты на проектные работы по планировке территории?

Раньше мы делали расчёт стоимости проектных работ по разработке планировочной документации, используя показатели, приведенные в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства «Градостроительная документация», но его нет в действующем федеральном реестре сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Заказчик в техническом задании прописал применение именно этого СБЦ. Как быть в этой ситуации? Финансирование объекта бюджетное.

Ответ

Действительно, в течение некоторого времени, в связи с отсутствием ценовых документов федерального уровня для расчета стоимости проектных работ по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, а также Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации утвержденной постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. № 150 (СНиП 11-04-2003, в настоящее время - СП 111.13330.2011), применяемой в части, не противоречащей Градостроительному кодексу цена указанных работ определялась расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат, ши с использованием ценовых показателей, приведенных в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства «Градостроительная документация» издания 1995 г. «применительно» Но этот Справочник фактически прекратил действие. Приказом Минрегиона России от 28 мая 2010 г № 260 был утвержден Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» (СБЦП 81-2001- 01). предназначенный для определения стоимости разработки документации территориального планирования, генеральных планов поселений, городских округов и проектов планировки территории, планов земельно-хозяйственного устройства, санитарно-защитных зон, озеленения парков, садов, скверов, сооружений дренажных систем защиты от подтопления (далее - градостроительная документация). Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (тыс. кв. км; га; тыс. чел.) для условий выполнения работ в одну стадию.

В соответствии с рекомендациями ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» стоимость проектных работ по планировке территории необходимо определять с применением положений СБЦП 81-2001-01 с учетом рекомендаций в письме Минрегиона России № 19268-АП/08 от 20.07.2011 г., приведенного ниже.

ПИСЬМО
Министерства регионального развития Российской Федерации
от 20 июля 2011 г. № 19268-АП/08

В связи с поступающими запросами по вопросу применения Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территории»: Министерство регионального развития Российской Федерации сообщает.

Определение сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, стоимости проектно-изыскательских работ, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, осуществляется с применением действующих сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Определение стоимости разработки документов территориального планирования рекомендуется выполнять с применением Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий», утвержденного Приказом Минрегиона России от 28 мая 2010 г. № 260 (далее - Справочник).

При этом необходимо иметь в виду, что ценовые показатели проектов планировки территорий, указанные в таблице №3 Справочника, разработаны с учетом требований Градостроительного кодекса и СНиП 11-04-2003 и учитывают трудоемкость работ по разработке в полном объеме проектов планировки (30% общей стоимости), проектов межевания территорий (40% общей стоимости) и градостроительного плана земельных участков (30% общей стоимости). Основные виды документации, разработка которой учтена ценовыми показателями таблицы № 3, указаны в приложении к настоящему письму.

При определении начальной (максимальной) цены торгов на выполнение работ по подготовке проекта планировки территории, в случае ее разработки не в полном объеме, учтенном в ценовых показателях указанной таблицы № 3, заказчик обязан применить понижающий коэффициент, размер которого определяется им в зависимости от объема выполняемых работ.

К нормативам таблицы № 3 Справочника могут применяться пункты таблицы № 8, исключительно при наличии нормативного акта, регламентирующего отнесение территории, для которой разрабатывается документация по планировке территорий, к территориям с наличием опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий, к территориям со сложной экологической ситуацией, зоне ограничения исторической застройки и охраняемого ландшафта.

Значения коэффициентов таблицы № 8 принимаются по интерполяции с учетом соотношения площадей участка проектирования и участка с градостроительными ограничениями.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации подготовка документов по планировке территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и выполняется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов.

Подготовка документации по планировке территорий для отдельных объектов капитального строительства Градостроительным кодексом не предусмотрена, а затраты на ее разработку не могут определяться с применением указанного Справочника.

А.А.ПОПОВ


Источник:  Консультации и разъяснения №3 2018 (91)
Короткая ссылка: https://smetnoedelo.ru/~SUefZ
VkFbOkYaMmTw
3.44
2