По незавершенному объекту произвести работы по перепланировке и перепрофилированию

Нашей организации поручено по незавершенному строительством объекту (законченное зда­ние) произвести работы по его перепланировке и перепрофилированию. Работы должны быть осуществ­лены в осенний и зимний период. Подрядной организации, осуществлявшей строительство здания, были оплачены затраты, связанные с выполнением работ в зимнее время, в составе лимитированных затрат при определении стоимости строительно-монтажных работ. Поэтому, заказчик отказывается оплачи­вать нам дополнительные затраты в связи с производством работ в зимнее время, мотивируя тем, что работы осуществляются не на открытом воздухе, а в помещениях, закрытых от атмосферных воздей­ствий и оборудованных отоплением.

Следует отметить, что затраты по отоплению не введенного в эксплуатацию здания несет наша организация. Кроме того, некоторые работы выполняются нами на открытом воздухе. Мы предлагали включать в акты приемки выполненных работ затраты, связанные с выполнением работ в зимнее время, по одному из перечисленных ниже вариантов:

• в размере среднегодовой нормы - 1,5 %по разделу I Сборника ГСН 81-05-02-2001 на весь объем СМР по договору подряда;
  
• либо в размере 1,5 % : 0,4 = 3,75 % (исходя из удельного веса зимнего периода в нашем регионе) на объем работ, выполненных в зимний период;
  
• либо по разделу II этого Сборника по видам работ, выполненных в зимний период.

Прав ли Заказчик, отказывая в компенсации затрат на зимнее удорожание работ?

Ответ: Журнал №1 (53), 2009 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»

Заказчик не прав, отказывая в возмещении дополнительных затрат при производстве работ в зимний период.

Учитывая, что подрядная организация выполняет не полный комплекс работ по строительству объекта, но в тоже время несет затраты по отоплению здания для производства работ, которые должны осуществляется только при положительных температурах, считаем, что подрядчику следует возмещать затраты по отоплению здания, в соответствии с разделом III «Сметные нормы на временное отопление зданий» Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2007) с учетом затрат на обслуживание систем отопления, а для определе­ния дополнительных затрат при производстве отдельных работ в зимний период принимать нормы разде­ла II этого Сборника.