Подскажете, пожалуйста, порядок расчета стоимости проектных работ. В частности, какой итог брать в качестве общей стоимости строительства - по главам 1-9 или по главам 1-12 Сводного сметного расчета?
Наша организация всегда пользуется справочником базовых цен на проектные работы СБЦ 38 «Объекты судостроительной промышленности», Москва, 2004 г.
В п. 2.1 данного Справочника написано: «Базовая цена выполнения проектных работ определяется от общей стоимости строительства. ... При этом в общую стоимость строительства включается стоимость всех зданий, сооружений и видов работ, т.е. стоимость строительства по главам 1-12 Сводного сметного расчета стоимости строительства». Мы всегда считали стоимость проектных работ от итога по главам 1-9 и такие проекты получали положительное заключение Государственной экспертизы.
Так как же правильно считать - от глав 1-9 или от глав 1-12?
Ответ
Так как речь идет о Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты судостроительной промышленности» (далее именуемый «Справочник»), введенном в действие письмом Росстроя от 07.05.2004 № АП-2642/10, т.е. до утверждения приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2009 г. № 620 в качестве государственного сметного норматива «Методических указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве», то рассмотрим вначале положения «Общих указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства» (утверждены Постановлением Госстроя России от 07.08.02 г. № 102), действовавших на момент появления Справочника.
В соответствии с рекомендованными Госстроем России (Росстроем) методическими подходами к расчету базовой цены проектных работ, ценовые показатели для которой установлены в зависимости от общей стоимости строительства проектируемого объекта, что нашло отражение в «Общих указаниях по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства» изд. 2002 г., цену разработки проектной документации предписывалось определять, исходя из стоимости строительства всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, составляющих общую стоимость строительства (п.п. 9, 10 раздела И. Порядок определения базовых цен на проектные работы. Б. От общей стоимости строительства):
«9. Базовая цена проектной документации (проект + рабочая документация) определяется от общей стоимости строительства в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.
10. В цену проектной документации включается стоимость проектирования всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства, определяемой по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости или по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 кв. м общей площади, 1 куб. м объема здания, 1 п.м трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.).».
В одном из разъяснений ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» (Сборник разъяснений по применению Сборника цен и справочников базовых цен на проектные работы для строительства, 2009 г.) рекомендовалось:
«При определении стоимости проектных работ по Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства, исходя из общей стоимости строительства следует иметь в виду, что процент проектных работ, определяемый по одной из таблиц Справочника, принимается исходя из показателя общей стоимости строительства объектов, формирующих площадку строительства, т е. уровень затрат, от которого исчисляется цена проектных работ, должен соответствовать итоговому показателю Сводного сметного расчета стоимости строительства (без учета НДС).».
В настоящее время порядок расчета базовой цены проектных работ исходя из общей стоимости строительства с применением всех Справочников базовых цен на проектные работы для строительства включенных в
«2.2. Порядок определения базовой цены от общей стоимости строительства.
2.2.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется от общей стоимости строительства всего комплекса зданий (сооружений) или объекта, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.
2.2.2. Стоимость строительства может быть определена:
- с применением объектов-аналогов с учетом их сопоставимости;
- по укрупненным показателям сметной стоимости на 1 кв. м общей площади, 1 куб. м объема здания, 1 м (км) трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.;
- по видам или комплексам работ.
2.2.3. Определение цены разработки проектной и рабочей документации производится по таблицам Справочников, соответствующим функциональному назначению объектов капитального строительства.».
Кроме того, отдельные отраслевые особенности определения базовой цены проектных работ в зависимости от стоимости строительства приведены в Общих положениях Справочников, внесенных в Федеральный реестр.
Что касается конкретно Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты судостроительной промышленности», то в пунктах 2.1, 2.3 четко прописано:
«2.1. Базовая цена выполнения проектных работ (проект (ТЭО)* + рабочая документация) определяется от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта проектирования. При этом в общую стоимость строительства включается стоимость всех зданий, сооружений и видов работ, т.е. стоимость строительства по главам 1 + 12 Сводного сметного расчета стоимости строительства.
2.2. В базовую цену включена стоимость проектных работ всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства, за исключением стоимости работ, перечисленных в п. 1.5 Справочника и в п. 7 Общих указаний.
2.3. Базовая стоимость строительства для расчета базовой цены проектных работ определяется по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости или по укрупненным показателям стоимости строительства (на единицу показателей: 1 м2 общей площади, 1 м3 объема здания, 1 п.м трассы, 1 га застройки. мощности, производительности и др.).».
