Правомерен ли отказ заказчика по договору строительного подряда, если им были подписаны акты сдачи-приемки работ, однако он ссылается на подпись договора неуполномоченным лицом?
Ответ:
Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (п. 1 ст. 183 ГК РФ). В силу п. 2 данной статьи последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Как разъяснил Президиум ВАС РФ в п. 3 Информационного письма от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» (далее - Письмо №51), расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке. В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами.
Согласно п. 2 Письма № 51 принятие исполнения по договору является доказательством потребительской ценности этих работ.
Таким образом, подписание заказчиком актов сдачи-приемки работ свидетельствует об одобрении договора строительного подряда заказчиком и отказ по договору строительного подряда неправомерен, в том числе и со ссылкой на указанное обстоятельство.
Ю.Борисов, Консультант Минфина России
