Вопрос включения затрат в сводный сметный расчет

Просим разъяснить позицию по вопросу включения в сводный сметный расчет:
- затрат на проведение работ по оформлению прав на земельные участки (включая кадастровые работы и работы по межеванию) занимаемых на период строительства ("строительная полоса") и эксплуатации (земельные участки, непосредственно занятые объектами эксплуатации);
- затрат на разработку документации по территориальному планированию:
- затрат на проведение технической инвентаризации.

Ответ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документов по планировке территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и выполняется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов.

Подготовка документации по планировке территорий для отдельных объектов капитального строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.
При проектировании отдельных объектов капитального строительства, как правило, выполняются градостроительные планы земельных участков.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государствен-
ной или муниципальной собственности, установлен Земельным кодексом Российской Федерации (от 25.10.2001 № 136-Ф3).
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) и включает выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета данного земельного участка.
Земельные участки для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта предоставляются в аренду.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта производится органами исполнительной власти или местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и кадастрового паспорта земельного участка, оформленного за счет заявителя.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта включает также выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета.

Рекомендации по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 сводного сметного расчета стоимости строительства приведены в приложении № 6 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Средства на отвод земельного участка, т.е. изъятие его, предоставление в постоянное или временное пользование и передачу в собственность или аренду, государственный кадастровый учет и другие расходы, связанные с оплатой услуг по проведению имущественноправовой инвентаризации земель, в соответствии с установленным Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 31, 32) порядком отвода земельных участков, определяются на основе расчетов, составленных исходя из площади отводимых участков и договорных цен, установленных организациями - исполнителями, и включаются в графы 7 и 8 главы 1 сводного сметного расчета.

Отношения, связанные с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, регулируются статьями 279 - 281 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере земельных отношений.
Затраты заказчика по вводу объектов в эксплуатацию, в том числе затраты на техническую инвентаризацию и изготовление документов кадастрового и технического учета, могут учитываться в соответствии с п. 4.85 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (МДС 81-35.2004), в главе 9 "Прочие работы и затраты" (гр. 7, 8) сводного сметного расчета стоимости объекта капитального строительства.
Источник:  Вестник ценообразования и сметного нормирования №4 2014 (157)
Короткая ссылка: https://smetnoedelo.ru/~IqXPI
Оцените