На современном рынке недвижимости можно встретить большое количество мошенников. Схем обмана довольно много, и если вы покупаете квартиру или любую другую недвижимость самостоятельно, то лучше подготовиться. Мы расскажем на что обратить внимание и какие документы стоит проверять и просить у собственника в первую очередь. Покупка апартаментов Спб также требует внимания в части безопасности сделки.
1. Закажите выписку из ЕГРН. Она поможет вам понять, является ли человек, продающий квартиру ее владельцем, или может он квартиросъемщик. Такой схемой часто пользуются мошенники. По выписке из ЕГРН можно узнать еще несколько важных фактов: обременения, долги и аресты. Продавец является собственником, или действует по доверенности. Оформляйте все документы с собственником помещения, ведь доверенность можно подделать. Сверьте выписку с данными, предоставленными собственником. Проверьте технический паспорт объекта, в нем четко прописан план квартиры. Если он отличается от фактического состояния квартиры, есть перепланировки, то вам придется решать эти проблемы после покупки.
2. Проблемные собственники. Это могут быть несовершеннолетние дети, тогда сделка должна проходить с привлечением органов опеки. Недееспособные собственники. В будущем могут быть проблемы: аннулирование сделки или признание недействительной. В таком случае до совершения сделки необходимо попросить оформить справку из Психоневрологического диспансера или у органов опеки. Могут быть проблемы с супругом собственника, чтобы потом не было претензий и супов, лучше заранее озаботиться тем, чтобы он дал согласие на продажу(присутствовал на сделке, либо предоставил нотариальное согласие).
3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Да, если выяснится после покупки квартиры, что у прошлого собственника были долги, вас их никто не заставит платить, но нужно будет потратить время и нервы, чтобы доказать, что эти долги не ваши. Но в случае неуплаты платежей за капремонт, их нужно будет оплачивать вам.
4. Выписка из домовой книги. Попросите предоставить 2 вида выписки: обычную и архивную, в архивной есть сведения о тех, кто временно выписан из квартиры в связи с лечением в специальных учреждениях, или в связи с тем, что находятся в местах лишения свободы.
Для первоначальной проверки вполне достаточно этих документов. Не торопитесь и внимательно читайте и просматривайте все документы. Мошенники часто торопят покупателей, чтобы те не заметили подвох. Задавайте вопросы, будьте внимательны. Если не уверены в чем-то, обратитесь в агентство недвижимости ЭТАЖИ в Санкт-Петербурге за услугами профессиональных риелторов.
