Многие москвичи оценивают преимущества жизни за городом и желают переехать на лето в частный дом в Подмосковье. Но одно дело – сезонный отдых и развлечения за арендную плату, другое – траты на приобретение и содержание, а также большая ответственность за собственное домовладение. Разберемся в плюсах и минусах аренды и покупки коттеджа/дачи.
Аренда загородного дома на сезон
Всем известны положительные стороны жизни ближе к природе – чистый воздух, частые прогулки и занятия спортом на природе, купание в водоемах, завтраки-обеды-ужины на террасе и так далее. Давным-давно у москвичей было принято на лето арендовать дачу и выбираться туда всем семейством. И сейчас есть те, кто категорически не приемлет для себя покупку – ведь заботы о доме превращают теплый сезон из отдыха в каторгу, говорят они (весной нужно привести участок в порядок, в доме все вымыть и починить то, что испортилось за зиму; летом полоть, красить, обновлять и прочее; осенью убирать листву и готовить все к зимовке).
Одно из главных преимуществ найма загородной недвижимости – широкий ассортимент. Можно выбрать объекты в разных ценовых категориях практически в любых локациях Подмосковья, тогда как предложение продажи готовых домостроений в Московской области ограничено, а уж найти ликвидный вариант с оптимальным соотношением цены и качества вовсе сложно. Кроме того, обычно хозяева строят и обустраивают здание «под себя»: если арендатору, живущему в нем несколько месяцев, легко закрыть глаза на некоторые вещи, то новому владельцу придется вкладывать деньги в переделку.
Арендовать выгоднее. Есть возможность найти варианты со ставками даже до 30 тысяч рублей – конечно, это домик без удобств и с запущенным участком 6 соток на дальнем расстоянии от Москвы. Но зато вам гарантирован чистый воздух и грибной лес. За 50–80 тыс. рублей можно найти вполне достойные варианты. Сравните: подмосковный участок земли без подряда стоит в среднем 1,54 млн рублей, а усредненная цена коттеджа составляет 32,35 млн рублей.
Но все-таки очень многие люди ни за что не откажутся от идеи стать домовладельцем, а не беспечным арендатором.
Кому лучше купить дом, а не снимать
В первую очередь, конечно, тем, кто решил переехать за город на постоянное место жительства, кто хочет построить родовое гнездо, где будет собираться семья, а потом дети, внуки и правнуки.
Российский менталитет диктует: недвижимость в собственности – это надежный актив и обеспеченное будущее для потомства; арендатор почти всегда бесправен, а деньги, выплачиваемые за найм, уходят как песок сквозь пальцы.
Кроме того, свое гнездо можно обустроить по собственному вкусу, сделать все идеально именно для себя и не мириться с недостатками дизайна или качества постройки.
Если вы придерживаетесь этих постулатов, вам непременно нужно покупать загородную недвижимость и становиться собственником.
Как выбрать – советы арендаторам и покупателям
Вы определились с нужным вам направлением Подмосковья? Теперь локация – нужно, чтобы неподалеку был населенный пункт, достаточно крупный, имеющий собственную развитую социальную и коммерческую инфраструктуру. Если вам только на сезон, все равно могут понадобиться медицинские учреждения и аптеки, конечно, требуются магазины и, вероятно, торговые центры для развлечений. Если вы отправляетесь за город на ПМЖ, ищите, в том числе, детские сады, школы. Основное для всех – хорошая транспортная инфраструктура.
Обратите пристальное внимание на участок: подъезд к нему должен быть удобным – не только для вас, но возможно, для скорой помощи или пожарной машины; сам участок должен быть просторным (нужно место и для отдыха. И для занятий спортом, а кому-то, может, для сада-огорода), огороженным от посторонних глаз. Изучите почву: если под ногами она проседает, это явный признак того, что тут была болотистая местность – комары и мошкара будут портить вам отдых.
Зайдите в дом. Если в нем сыро, есть даже мимолетный запах плесени, откажитесь от его покупки или аренды. Важное значение имеет планировка – представьте, как вы и ваша семья будете тут жить: если нет прихожей, в доме будет грязно, если слишком крутая лестница, рискуете однажды свалиться, если кухня слишком тесная, неудобная или вообще в отдельном доме, возникнут проблемы с готовкой и сервировкой.
Проверьте все коммуникации: электричество, газ, откройте краны – вода должна течь с хорошим напором, узнайте, как работает водонагреватель, как часто и за какую сумму проводится очистка «септика». Осмотрите розетки, к которым подключаются основные нагревательные приборы – нужно, чтобы они были в рабочем состоянии, и при включении не вышибало пробки.
О некоторых вещах в поселке, которые выгодно утаить арендодателю или продавцу, можно узнать от соседей – например, бесперебойно ли подается электричество, как работает охрана, часто ли вывозят мусор и прочее.
