Немногие из российских квартир эксплуатируются с "девственной" перепланировкой. Одни владельцы по мелочам ее переделывают – например, объединяя или разделяя санузел, а другие решаются на смещение стен.
Для привлечения клиентов и в целях экономии современные новостройки зачастую и вовсе сдают без стен. В некоторых случаях требуется специальное разрешение на переобустройство жилого объекта, а в других она выполняется в свободном порядке. Разберемся с обеими ситуациями подробнее.
Но прежде, чем затевать какую-либо перепланировку, настоятельно рекомендуем обратиться к юристу. Это не означает, что Вам придется выстаивать очереди и платить огромные деньги, интернет-сервис "бесплатный юрист онлайн" работает круглосуточно, без очередей и по разумным ценам.
Единых правил перепланировки, действующих по всей России, не предусмотрено. Каждая область или край имеет собственные ограничительные списки. Но можно выделить наиболее жесткие запреты, действующие по всей стране.
"Мокрая" зона, подразумевающая коммуникации санузла, не может быть переобустроена в жилую комнату. Нельзя "вторгаться" в чердаки и лестничные клетки. Запрещается устраивать теплые полы, подключенные к центральной отопительной системе, выносить батареи на лоджии, а газовую плитку – в жилую комнату. Также не разрешается создавать межквартирные проемы, изменяя положение несущих без утвержденного проекта.
Без согласования собственник может смещать проемы дверей, монтировать антенны, совмещать/разделять санузел, выполнять остекление лоджии, пересматривать устройство антресолей и встроенных шкафов, изменять (в сторону уменьшения) окна.
В последнее время относительно перепланировки используется понятие амнистии. Оно не означает, что ряд прежде запрещенных действий, связанных с переобустройством квартир, теперь разрешен. Амнистия позволяет оставлять выполненные на текущий момент перепланировки без изменений и наложения штрафов для владельцев таких объектов. Однако, чтобы избежать штрафа и узаконить реализованный проект, необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие инстанции.
"Мокрая" зона, подразумевающая коммуникации санузла, не может быть переобустроена в жилую комнату. Нельзя "вторгаться" в чердаки и лестничные клетки. Запрещается устраивать теплые полы, подключенные к центральной отопительной системе, выносить батареи на лоджии, а газовую плитку – в жилую комнату. Также не разрешается создавать межквартирные проемы, изменяя положение несущих без утвержденного проекта.
Без согласования собственник может смещать проемы дверей, монтировать антенны, совмещать/разделять санузел, выполнять остекление лоджии, пересматривать устройство антресолей и встроенных шкафов, изменять (в сторону уменьшения) окна.
В последнее время относительно перепланировки используется понятие амнистии. Оно не означает, что ряд прежде запрещенных действий, связанных с переобустройством квартир, теперь разрешен. Амнистия позволяет оставлять выполненные на текущий момент перепланировки без изменений и наложения штрафов для владельцев таких объектов. Однако, чтобы избежать штрафа и узаконить реализованный проект, необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие инстанции.
