Контракт был заключен без авансирования, но с размытой формулировкой "оплата по факту выполненных работ". В связи обстановкой в стране существенно увеличилась стоимость строй материалов. После работ по демонтажу вскрылись доп работы, без которых невозможно продолжить основные работы, и заказчик с неохотой выслушивает наши требования о заключении доп соглашения с ценником который на данный момент. Некоторые позиции вообще не включили в локально сметный расчет, но их естественно необходимо сделать, для примера 1 позиция по стоимости выходит 700 тыс руб. Естественно без авансирования, мы не рассчитывали на такие затраты. По совокупности выявленных существенных доп работ, мы имеем права расторгнуть контракт в связи с невозможностью его выполнения или же......? Заранее благодарю. за ответы.
31.03.2022 12:18:43
"Дело не в дороге, которую мы выбираем; то, что внутри нас, заставляет нас выбирать дорогу." William Sydney Porter | |||
06.04.2022 10:09:36
| |||
06.04.2022 11:01:32
Пока Вы ищете юриста, пока задаете вопросы на форуме… Заказчик может принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта… Так что здесь необходимо действовать незамедлительно, дабы заказчик не успел раньше принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта с последующим решением ФАС РФ о включении вашей организации в реестр недобросовестных поставщиков. Если это действительно допработы:
| |||
06.04.2022 14:44:15
По мне, так ситуация напротив, - в пользу Заказчика... Заказчик принимает факт допработ, согласен заключить Договор на данный объем работ. Где основания для расторжения Договора? Остается в вашем случае настаивать за 90% предоплате и мотивировать себя на исполнение основного контракта... Нет оснований для приостановки работ, ну или юрист пусть изучает Контракт, ищет пути... | |||
11.04.2022 20:18:08
Ситуация до идиотизма доходит... Заказчик принимает факт работ, НО.... уведомление о необходимости выполнения доп работ было отправлено 30 марта, 1 апреля заказчик подтвердил получение уведомления. Далее 7 апреля заказчику было отправлено уведомление о необходимости изменения сроков исполнения контракта, сразу же было подтверждение получения. Было сказано в итоге что будет переделываться смета, и заключение доп договора. в итоге сегодня 11 апреля, срок идет, ничего со стороны заказчика не готово, ни смета, ни доп договор, в общем абсолютно ничего не готово, при этом сегодня был дан замечательный совет - "Парни, да работайте, закупайте материал, а мы потом все документы подготовим и подпишем". Это как так? Это что за бред? Как можно что либо продолжать делать без подписанных пересогласований, без подписания допов, и прочего прочего? Для понимания почему работы невозможно к примеру продолжать дальше - по смете очистка стен от краски ручным способом, далее оштукатуривание песчано цементной смесью. После демонтажа, частично на 40% поверхность основания была гипсовая штукатурка, 60 % поверхности основания была тупо известково цементная смесь, которая тупо за давностью лет сыпется. На гипсовую основу нельзя по умолчанию наносить песчано цементную штукатурку, ну а на остальное что по стенам фактически так же нельзя наносить слои, так как посыпется и старый слой и слой новой штукатурки. Фактически реально стены необходимо демонтировать "до кирпича". Так как "налепить а бы держалось" ну не вариант, так как гарантийный срок мы согласно контракту должны дать 60 месяцев. Это сделать просто нереально из за состояния стен. По этой причине и стопорнулись на дальнейшей работе, так как полное непонимание что делать дальше, заказчик молчит по всем вопросам. Далее по стяжке. В смете заявлено демонтаж 3 см, и монтаж соответственно так же 3 см, НО по факту, зафиксировано 75-80 мм толщина стяжки. Ну никак не вариант по их предложению "Вы сделайте, а мы потом пересогласуем" работать. Перила на забыли в смете. Пол лестничного марша не учли, уличные ступеньки переливать перед укладкой плитки надо, тоже не согласовано и не учтено. и.т.д. и.т.п. Вот в совокупности всего этого и есть теперь стойкое желание расторгнуть контракт, но возник еще вопрос, как при расторжении затребовать оплату фактически выполненного демонтажа? | |||||
12.04.2022 11:43:23 Низам Джавадов, если вы писали в письменной форме все, что здесь изложили, а заказчик в установленный законом период не дал ответа, не указал источники финансирования допработ, не оплачивает уже выполненные - то гоу в суд и начинайте тяжбы. Это по-правильному. (не факт что все докажете, и уж точно в подобные конкурсы вам путь будет ограничен) В реальности - многие продолжают работу в ожидании ответа от заказчика, ведя параллельно переговоры. На самом деле, не так-то просто пересогласовать сметную документацию, что-то добавить-убавить. Возможно потребуется пройти повторную экспертизу, это не быстро, не неделя, как вы ждете чуда. Ну и изменения в договор вносятся, как правило, один раз, то есть если дальше у вас что-то всплывет - не ходите к заказчику, он не будет на каждый ваш сантиметр стяжки пересогласовывать сметы. Соберите воедино все изменения и направьте на пересмотр. Как правило это делается уже в конце строительства, чтоб без сюрпризов. Если такой вариант не устраивает - не работайте с юрлицами, не участвуйте в контрактах, делайте ремонты физикам - у них свой собственный карман с деньгами, которыми они сами распоряжаются. | |
12.04.2022 12:20:59
Другими словами, доводы подрядчика о нарушении заказчиком условий договора не имеют для суда правого значения, если подрядчик не может предоставить суду доказательства того, что не приступал или приостановил работы вследствие нарушений условий договора заказчиком Более того, требования подрядчика оплатить некачественно выполненную работу, если для ее качественного выполнения заказчиком не была предоставлена необходимая документация, а подрядчик не воспользовался своим правом не начинать выполнение работы или приостановить выполнение работы, удовлетворены судом не будут. | ||||