Основание не оплачивать принятые работы из-за непредоставленной исполнительной документации

Подрядная организация выполнила работы и сдала их Заказчику. Заказчик работы принял, претензий по объемам и качеству работ нет. Но Заказчик отказывается оплачивать принятые работы, ссылаясь на то, что Подрядчик не предоставил ему в полном объеме исполнительную документацию.

Есть ли у Заказчика основание не оплачивать принятые работы из-за непредоставленной исполнительной документации?

Ответ

Согласно приказу Ростехнадзора № 1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения», исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения работ, определенных в проектной документации.

Исполнительная документация хранится у Заказчика до проведения органом государственного строительного надзора проверки законченного строительством объекта.

Исполнительная документация, согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходима для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

—     документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

—     документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

—     схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Комплект исполнительной документации после ввода объекта в эксплуатацию передается Заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации для постоянного хранения и использования при выполнении работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта.

Кроме того, в силу ст. 726 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик обязан передать Заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора, если это предусмотрено договором, либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Таким образом, Подрядчик обязан направить Заказчику не только извещение о готовности работ к приемке, акты выполненных работ, но и исполнительную документацию.