Возник вопрос, ответ на который влияет на обоснованность применения коэффициента, поэтому разместил в этом разделе. Если не туда, то прошу перенести.
Введение в задачу Управляющая организация выполняет работы по обслуживанию общего имущества МКД. Это ее основной вид деятельности плата за которую берется в виде платы за содержание. Работы могут выполняться как с привлечением подрядчиков так и собственными силами. Интересен второй способ выполнения работ. В качестве примера рассмотрим ситуацию - Управляющая организация выполняет работу по замене шарового крана в подвале (общее имущество) силами собственного сантехника.
В ответе на вопрос "Начисление НР и СП при выполнении СМР хозяйственным способом" у Вас приведены критерии хозяйственного способа, согласно которых если работы осуществляются организацией самостоятельно без привлечения Подрядчика и отсутствуют договорные отношения между организацией и ее структурным подразделением, то это является хозяйственным способом.
Однако вызывает сомнения вот какой критерий - выполнение работы для собственных нужд. С одной стороны, выполняемые работы при содержании общего имущества это исполнение заключенного договора управления и осуществление основного вида деятельности, а с другой стороны конечным выгодоприобретателем является третье лицо (собственники МКД).
Отсюда и суть вопроса: Является ли работа по замене шарового крана силами собственного сантехника УК выполнением работ хозяйственным способом?
Евгений Монташов, не является, т.к. работы выполняются не для собственного потребления. Это услуги, оказываемые на сторону.
Но я бы посмотрела на этот вопрос под другим углом. Смета и акт в УК составлялись, если я правильно понимаю, для того чтоб учесть расходы УК для последующей оплаты на данный конкретный вид работ. Т.к работы выполнял сантехник, работающий в УК, то вместо составления калькуляции на этот вид работ составили акт как при хозспособе (а при хозспособе на затраты относится себестоимость работ). Коэффициенты к НР-0,6 и СП=0 как раз и помогают учесть себестоимость работ. Что и было сделано УК. На мой взгляд, это правильное решение.
Ирина Иванчикова пишет: не является, т.к. работы выполняются не для собственного потребления. Это услуги, оказываемые на сторону.
Цитата
Ирина Иванчикова пишет: работы выполнял сантехник, работающий в УК, то вместо составления калькуляции на этот вид работ составили акт как при хозспособе
Как раз то нет. Составлена обычная подрядная смета. А я предполагаю, что должен быть хозспособ и соответственно СП=0 и +0,6 к НР.
Ирина Иванчикова пишет: т.е. УК оказывает услуги собственникам МКД. УК это отдельный хозяйствующий субъект. Это не хозспособ.
У меня бы и не возникало никаких сомнений в этом вопросе, если бы не одно НО: но, денежные средства полученные УК на ремонт общего имущества МКД от собственников МКД не входят в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль...
Евгений Монташов пишет: но, денежные средства полученные УК на ремонт общего имущества МКД от собственников МКД не входят в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль...
не знала этого нюанса.
Но ведь не по себестоимости же УК должна обслуживать имущество МКД? Какой тогда резон ей заниматься этим?
Ирина Иванчикова пишет: не знала этого нюанса.Но ведь не по себестоимости же УК должна обслуживать имущество МКД? Какой тогда резон ей заниматься этим?
Ну пока у меня только одно объяснение, что размер платы состоит из управление+содержания+ремонт и прибыль находится в управлении.
Ирина Иванчикова пишет: Сомневаюсь очень в этом. Тогда бы все УК просто занимались "управлением" и не содержали в штате единицы сантехников, электриков...
В содержание входит, в том числе, аварийно-диспетчерское обслуживание и выполнение работ предусмотренных минимальным перечнем - это подразумевает штат электриков, сантехников и другого необходимого технического персонала. Содержание не подтверждается, а пересчитывается только в случае доказанного факта ненадлежащего содержания. А текущий ремонт выполняется по решению собственников МКД и по согласованию с ними.
О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в IV квартале 2022 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ
Подтвердите свою квалификацию в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве — получите сертификат специалиста или специалиста высшей категории.