[QUOTE]Ольга пишет:
Добрый день, коллеги.Прошу помочь знающих специалистов..На территории действующего предприятия S=365га идет реконструкция объекта (в ТЗ звучит "новое строительство") на S=140га.При разработке сметы на Генплан беру S=365 га (а не 140га). В сметах на все объекты строительной площадки - корпуса, различные циркуляционные коридоры, административный корпус, склады и т.п. не убираю в сметах в коэффициентах расценок относительную стоимость проектирования ГП в этой смете (%)....Замечания заказчика - площадь ГП - 140 га, а не 365 га. Убрать из всех смет % ГП или убрать смету на ГП промплощадки.Я считаю, что это разные вещи, разные работы...не знаю, как обосновать доходчиво.Спасибо. [/QUOTE]
На большие площади - комплексы зданий использую данный документ:
[B][I]СБЦП 81-2001-01 "Территориальное планирование и планировка террито-рий", Москва 2010.[/I][/B]
[B][COLOR=#0000ff]Таблица № 3 Проекты планировки территорий[/COLOR][/B]
Далее выбираю расценку в зависимости от площади в гектарах.
Потом по Таблице № 9 п.3 выбираю части документации:
- инженерные решения по подготовке территории (то есть тут и схема и вертикалка примерно) - 8%
- транспорт (проезды, покрытия) - 4%
- инженерное оборудование и благоустройство (отвод воды, канавы, конструкции, благоустройство) - 15%
Для стадии Р беру 60%.
(A+B*x)*(0,08+0,04+0,15)*0,6*Kрек*Кинф
При реконструкции Крек - коэф. наличия значительных по площади реконструируемых территорий (свыше 20%) = 1,1
Кинф- коэф. изменения стоимости.
[QUOTE]жанна пильникова пишет:
Ввиду того, что на площадке будут объекты различного назначения: производственные, административные здания, склады, инженерные сооружения, стоянки, автомобильные дороги для внутризаводского транспорта и т.д., то стоимость разработки ПИР по разделу ГП может складываться суммарно из затрат на разработку ГП для всех объектов "нового строительства"[/QUOTE]
А в случае, когда Заказчик не понимает пока на начальном этапе какие здания будут новые или во что реконструироваться будут старые, не понятно какие брать расценки по отдельным объектам, поэтому и процент ГП тоже не понятен.
Остаётся пользоваться [B][I]СБЦП 81-2001-01[/I][/B], но наверное это очень грубо.
Добрый день, коллеги.Прошу помочь знающих специалистов..На территории действующего предприятия S=365га идет реконструкция объекта (в ТЗ звучит "новое строительство") на S=140га.При разработке сметы на Генплан беру S=365 га (а не 140га). В сметах на все объекты строительной площадки - корпуса, различные циркуляционные коридоры, административный корпус, склады и т.п. не убираю в сметах в коэффициентах расценок относительную стоимость проектирования ГП в этой смете (%)....Замечания заказчика - площадь ГП - 140 га, а не 365 га. Убрать из всех смет % ГП или убрать смету на ГП промплощадки.Я считаю, что это разные вещи, разные работы...не знаю, как обосновать доходчиво.Спасибо. [/QUOTE]
На большие площади - комплексы зданий использую данный документ:
[B][I]
[B][COLOR=#0000ff]Таблица № 3 Проекты планировки территорий[/COLOR][/B]
Далее выбираю расценку в зависимости от площади в гектарах.
Потом по Таблице № 9 п.3 выбираю части документации:
- инженерные решения по подготовке территории (то есть тут и схема и вертикалка примерно) - 8%
- транспорт (проезды, покрытия) - 4%
- инженерное оборудование и благоустройство (отвод воды, канавы, конструкции, благоустройство) - 15%
Для стадии Р беру 60%.
(A+B*x)*(0,08+0,04+0,15)*0,6*Kрек*Кинф
При реконструкции Крек - коэф. наличия значительных по площади реконструируемых территорий (свыше 20%) = 1,1
Кинф- коэф. изменения стоимости.
[QUOTE]жанна пильникова пишет:
Ввиду того, что на площадке будут объекты различного назначения: производственные, административные здания, склады, инженерные сооружения, стоянки, автомобильные дороги для внутризаводского транспорта и т.д., то стоимость разработки ПИР по разделу ГП может складываться суммарно из затрат на разработку ГП для всех объектов "нового строительства"[/QUOTE]
А в случае, когда Заказчик не понимает пока на начальном этапе какие здания будут новые или во что реконструироваться будут старые, не понятно какие брать расценки по отдельным объектам, поэтому и процент ГП тоже не понятен.
Остаётся пользоваться [B][I]СБЦП 81-2001-01[/I][/B], но наверное это очень грубо.
Изменено: - 06.05.2022 17:50:32
