Составить смету по перестройке коттеджа на основе эскизного проекта

Есть уже построенный коттедж (см. файлы AsIs___) в состоянии shell&core.
Есть эскизный проект (см. файлы ToBe___) по его реконструкции.
Есть так же в формате ArchiCAD https://drive.google.com/open?id=1Ms1rrTSz1wmkRJzxk10a-XC0NlrhkWo4

Задача:
Составить реалистичную смету (объёма работ и расхода материалов) по перестройке коттеджа.
Перестройка в части несущих конструкций:
1) На месте гаража – создаётся жилое помещение с отдельным боковым входом. Над ним создаётся жилое помещение.
2) Гараж пристраивается из лёгких конструкций
3) Сейчас под крышей нет жилого помещения. Там делается жилая мансарда с "лоджией" около неё (план 3-го этажа).
4) Соответственно поднимается крыша.
5) Делается ещё один выход из цоколя.
Смета пока нужна только в отношении черновых работ, которые нужно выполнить для того, чтобы зарегистрировать изменения объекта, т.е. работы по фундаменту, стены, крыша, лестницы ...
Смета должна быть реалистичной, т.к. предполагаю использовать её при заключении договора на выполнение этих работ.
Предпочтительный формат сметы MS Excel. Так же приемлемо, если будет в форматах "бесплатных" сметных программ, которые можно добыть в интернете.
Лучше если смета будет разбита на отдельные самостоятельные примерно равные по стоимости части, которые можно выполнять и оплачивать последовательно (для повышения надёжности).
Сроки выполнения не важны.
Готов дать любые комментарии и пояснения.
На установленный бюджет прошу не ориентироваться (без его проставления задание не размещается). Пожалуйста, предлагайте свой вариант.