Договор подряда на строительство жилого дома

Директору Центра экспертиз ценообразования в строительстве и ЖКХ ФГУП «СП-Центр» Счетной палаты Российской Федерации Варзарю С.А.

Подрядная организация ЗАО «Монолит» заключила договор подряда с заказчиком строительства на строительство жилого дома в г. Одинцово Московской области и, дополнительно, договор на долевое участие в строительстве этого же дома. Исходные данные: Заказчик строительства - государственное учреждение. Подрядная организация - ЗАО «Монолит», коммерческая организация. Договор на строительство жилого дома. Финансирование - за счет федерального бюджета. Общая площадь помещений = 9348,5 м2, в том числе:

  • площадь квартир (жилых помещений) (2-17 этажи) = 8718,6 м2;
  • площадь нежилых (офисных) помещений (1-й этаж) = 629,9 м2 ;

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Дольщиком выступает подрядная организация ЗАО «Монолит» в объеме 864,4 м общей площади квартир (жилых помещений). Фактическая стоимость жилого дома, введенного в декабре 2008 г., составляет (по учету заказчи­ка) всего = 390,0 млн. руб., в том числе:

  • по жилым помещениям (2-17 этажи) = 364,0 млн. руб.
  • по нежилым помещениям (1-й этаж) = 26,0млн. руб.

Жилые помещения, стоимостью 364,0 млн. руб., передаются на баланс муниципальным органам г. Одинцово. Нежилые (офисные) помещения, стоимостью 26,0 млн. руб., передаются на баланс подразделению Федеральной миграционной службы России (ФМС России). Расчеты в соответствии с Договором о долевом участии, предусмотрены «исходя из фактической себестоимости 1 м2 жилья заказчика». При окончательном взаиморасчете имеется разногласие по определению фактической стоимости 1 м2 жилья, связанное со стоимостью нежилых помещений 1-го этажа:

1. Заказчик считает, что стоимость 1 м2 жилья необходимо рассчитывать исходя из общей стои­мости жилых и нежилых (офисных) помещений жилого дома (1-17-й этажи) равной 390,0 млн. руб.

2. Подрядная организация считает, что стоимость 1 м2 жилья необходимо рассчитывать исходя из стоимости только жилых помещений дома (2-17-й этажи), т.е. без стоимости нежилых (офисных) помещений 1-го этажа: (390,0 - 26,0) = 364.0 млн. руб., поскольку общая стоимость дома состоит из стоимости жилых и нежилых частей (помещений), при этом доли на нежилую часть у подрядчика нет, а объект передается двум балансодержателям, сумма долей которых равна балансовой стоимости по учету заказчика строительства (364,0 + 26,0 = 390,0 млн. руб.).

Прошу Вас, Сергей Анатольевич, дать комментарий по указанному вопросу.

Генеральный директор Б. М. Гурович

Ответ: Журнал №3, 2009 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»

Письмо Центра экспертиз ценообразования в строительстве и ЖКХ (ФГУП «СП-Центр»)

Федерального центра информатизации Счетной палаты РФ от 16.01.2009 № 090116-508

Генеральному директору ЗАО «Монолит» Б.М.Гуровичу

Центр экспертиз ценообразования в строительстве и ЖКХ рассмотрел Ваше письмо от 13.01.2009 г. № 4 и сообщает. Сметная стоимость строительства жилых зданий, первые этажи которых предназначаются для офис­ных помещений, должна определяться раздельно по жилой и нежилой частям зданий. На сметную стои­мость строительства жилого здания относятся затраты, связанные с освоением территории строительства, прокладкой наружных сетей, благоустройством территории и т.п., общий размер которых определяется сводным сметным расчетом. При размещении в первом этаже жилого здания предприятий торговли, общественного питания или офисных помещений вышеуказанные затраты относятся как на жилую, так и на нежилую части здания пропорционально строительным объемам жилой и нежилой частей здания. Показатель сметной стоимости жилого здания на 1 м2 общей площади квартир определяется путем деления сумм всех затрат на общую площадь квартир жилого здания. Этот показатель приводится в итоге сводного сметного расчета в графе «Технико-экономические показатели». При размещении в жилом здании нежилых помещений в графе «Технико-экономические показатели» для жилой и нежилой частей приводятся раздельно:

  • по жилой части здания - показатель стоимости строительства на 1 м2 общей площади квартир;
     
  • по нежилой части здания - показатель стоимости строительства на расчетную единицу измерения.

С учетом изложенного, методика расчета стоимости 1 м2 жилья, предлагаемая подрядной организа­цией, корректна и соответствует действующим нормативным документам в области ценообразования в сфере градостроительной деятельности.

Директор Центра     С.А. Варзарь

Источник:  Журнал №3, 2009 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»
Короткая ссылка: https://smetnoedelo.ru/~kAraG
Оцените