Существует ли специальный порядок отражения в бухгалтерском учете уступки доли в жилищном строительстве? Если нет, то какие записи производятся в такой ситуации?
Ответ:
На сегодняшний день специального порядка отражения уступки доли в жилищном строительстве в нормативных документах по бухгалтерскому учету нет. Бухгалтер может, опираясь на действующие нормативные акты по бухгалтерскому учету, разработать его самостоятельно и закрепить в учетной политике организации (п. 8 ПБУ 1/98). По мнению автора, расчеты по уступке доли в жилищном строительстве целесообразно организовать на счете 76 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами» по двум субсчетам:
«Расчеты с застройщиком по финансированию строительства» - в части обязательств по внесению инвестиционного взноса и получению объекта строительства;
«Расчеты по уступке права требования» - в части обязательств по передаче доли в строительстве.
Если уступка доли в жилищном строительстве производится по цене, отличной от цены первоначального договора, между оборотами по указанным субсчетам возникнет разница, которую следует учесть в стоимостной оценке приобретенной новым кредитором доли в жилищном строительстве. Положительная величина ее увеличит, а отрицательная - уменьшит. Разницу можно учесть на счете 97 «Расходы будущих периодов». Порядок отражения приобретенного имущественного права зависит от намерений нового кредитора. Если он предполагает дождаться завершения строительства и получить квартиры, то до момента их передачи в бухгалтерском учете имущественное право числится в составе дебиторской задолженности. После принятия квартир от застройщика на стоимостную оценку приобретенного имущественного права с учетом разницы в цене по договору уступки и по первоначальному договору, а также расходов, связанных с приобретением доли, производится запись по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».
В случае, когда он намерен продать приобретенную долю в жилищном строительстве, не дожидаясь его завершения, стоимость приобретенного имущественного права подлежит отражению на счете 58 «Финансовые вложения». Пример. Стоимость договора участия в долевом строительстве - 10 млн. руб. ООО «Альфа» полностью внесло данную сумму, причем уступка доли не планировалась. В дальнейшем общество все же уступило ЗАО «Бета» свою долю в жилищном строительстве за 18 млн. руб. Новый инвестор также не планирует уступку доли. Обе организации не являются плательщиками НДС. В бухгалтерском учете ООО «Альфа» производятся следующие записи: Дебет 51 - Кредит 76 — 18 000 000 руб. - отражена оплата приобретенной доли в жилищном строительстве по цене договора цессии;
Дебет 76 /"Расчеты по уступке права требования" - Кредит 91 — 18 000 000 руб. - отражена уступка доли по цене договора цессии;
Дебет 91 - Кредит 76/"Расчеты с застройщиком по финансированию строительства» — 10 000 000 руб. - отражено
Дебет 76/»Расчеты с застройщиком по финансированию строительства» - Кредит 76/ «Расчеты по уступке права требования» — 10 000 000 руб. - отражена стоимость приобретенной доли по цене договора долевого участия в строительстве;
Дебет 97 - Кредит 76/ «Расчеты по уступке права требования» — 8 000 000 руб. - отражена разница в оценках приобретенной доли;
Дебет 08 - Кредит 76/ «Расчеты с застройщиком по финансированию строительства» —10 000 000 руб. - отражено исполнение застройщиком своих обязательств перед инвестором;
Дебет 08 - Кредит 97 — 8 000 000 руб. - отражено списание расходов, связанных с приобретением права требования к застройщику;
Дебет 03 - Кредит 08 —18 000 000 руб. - отражено принятие к учету объекта жилищного фонда.
С.Рыбаков, Аудитор, эксперт журнала «Экономика и жизнь», 28.11.2006
