Как при разработке сметы учесть затраты, связанные с арендой земли или ее приобретением в собственность?
Ответ
Согласно 4.78. "Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" в главу 1 Сводного сметного расчета "Подготовка территории строительства" включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
- плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;
- плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства.
О необходимости учета в сметной документации затрат по уплате земельного налога или арендной платы в период строительства объекта сказано в письме Минрегиона от 1 ноября 2008 г. № 28339-СМ/08: "В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Средства на выплату земельного налога в период строительства объекта включаются согласно п. 4.78
(извлечение из письма Минрегиона от 1 ноября 2008 г. № 28339-СМ708).
Арендная плата за землю, переданную в аренду на период проектирования и строительства, определяется согласно расчету с учетом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией. Например, в Санкт-Петербурге ставки за аренду земельного участка установлены Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 "О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".
Земельный налог для собственников земли устанавливается:
- на федеральном уровне - Законом Российской Федерации "О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации ...."№ 141-ФЗ от 29.11.2004;
- на местном уровне - соответствующими законами органов местной власти. Например, в Санкт- Петербурге - законом Санкт-Петербурга от 23.11.2012 № 617-105 "О земельном налоге в Санкт- Петербурге".
Рыночная цена земли определяется при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства (Земельный кодекс, Закон № 1Э5-ФЗ от 29.07.1998 " Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Затраты по арендной плате за землю, земельному налогу, рыночной цене земли в сметной документации относятся к "прочим" затратам и учитываются в графах 7 и 8 Сводного сметного расчета.
