Проектная организация разрабатывает проект на строительство объекта в центе города. Территория строительной площадки имеет ограниченные размеры, что вызывает проблемы со складированием материалов. Заказчик получил согласие городских властей на выделение под складирование материалов пустующего земельного участка, расположенного неподалеку от строительной площадки, за что нужно будет платить городу аренду.
Как правильно учесть затраты по аренде земельного участка под склад для строительных материалов?
Ответ
Проектной организации при разработке проекта организации строительства следует отразить вопрос об ограниченных размерах строительной площадки и возможности размещения склада для материалов на выделенном земельном участке. Это будет являться основанием для включения затрат по аренде земельного участка под складирование строительных материалов в главу 1 «Подготовка территории строительства» Сводного сметного расчета.
Ниже приводим письмо Госстроя России от 11.08.1999 г. № 10- 304 по аналогичному вопросу:
ПИСЬМО
Государственного комитета Российской Федерации
по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России)
от 11 августа 1999 г. № 10-304
Управление ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно- коммунальном хозяйстве по поставленному вопросу разъясняет.
При производстве строительных работ на линейных и других объектах, в случаях, когда подрядные организации в соответствии с ПОС размещают бытовые городки, парки строительной техники и склады хранения материалов, изделий и конструкций и др. за пределами красных линий строительства и вносят плату за занимаемую для этих нужд землю, согласно действующему законодательству, то заказчик компенсирует указанные затраты при представлении соответствующих документов (договоров аренды на земельные участки), подтверждающие указанные затраты с включением их в главу 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчёта.
Заместитель начальника Управления В.Н. Маклаков
Дополнительно сообщаем, что в сметно-нормативной базе 1984 года вопрос учета в смете аренды необходимых дополнительных площадок был определен письмом Госстроя СССР от 25.07.1989 г. № 9-655, в котором расходы по оплате аренды земельного участка рекомендовалось учитывать в 9 главе Сводного сметного расчета.
ПИСЬМО
Управления ценообразования и смет в строительстве Госстроя СССР
от 25.07.1989 г. № 9-655
«Об источнике возмещения расходов по оплате аренды земельных участков, предоставленных во временное пользование»
В случае обоснования в проекте организации строительства объекта необходимости временного использования дополнительных площадок для размещения бытовых городков, перевалочных пунктов, складов грунта для обратной засыпки и благоустройства и т.п., с целью создания отвечающим строительным нормам условий организации производства, Управление считает возможным разрешить предусматривать в главе 9 сводного сметного расчета средства на возмещение расходов по оплате за аренду на проектный срок строительства участков земли для этих площадок по ценам, действующим на момент разработки проектно-сметной документации.
Зам начальника управления И.К. Родендорф
Считаем, что вопрос, в какой именно главе ССР следует учитывать затраты по аренде земельного участка, не является принципиальным. Главное, чтобы эти затраты были в смете учтены и при строительстве объекта Заказчик мог оплачивать Подрядчику понесенные им расходы по аренде земельного участка.
