Коэффициент при отдельных работах в строящемся доме, замороженное строительство

Должны быть в смете чётко прописаны зимние и временные. Если их нет, тогда рассматриваем другие варианты.
Подъём труб на 22 этаж (!) предъявите заказчику, монтаж ограждений (это доп.работы?) предъявляйте, но без изготовления. Возьмите, как "отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений", по деньгам нормально выйдет. На ремонт окон, конечно, же нужна подробная доп.смета. Обогрев помещений, конечно же, берите. Но вот охрана... Вы несёте ответственность в сроки, указанные в договоре. Либо, Вы в это время работаете, либо по описи, т.е. с учётом выполненных работ и складированных материалов (Вашими купленных для дальнейшего ремонта), сдаёте заказчику и пусть охраняет до следующих работ по договору (когда у него деньги будут на новый договор). Пусть консервирует объект. Тут трудно что-то советовать, надо внимательно прочитать договор. Сроки и т.д. Можно попугать заказчика, написать письмо, что работы по договору выполнены, просим принять, иначе с такого-то числа бросаем объект. Тут дело не только в охране. Если объект за 10 лет начнёт рушиться - всё свалят на подрядчика. По опыту скажу, что 90% заказчиков с трудом понимают, что они строят и им абсолютно плевать на Ваши затраты. В случае эксцессов, связанных с давностью строительства, всё будет свалено на подрядчика в суде, и суд изначально будет на стороне заказчика. Поэтому: обязательно пишите письма. Суйте сметы им на доп.работы с сопроводительным письмом. Стучите во все инстанции, жалуйтесь в архстройнадзор, в строительные управления Вашего города. Охрана - это вопрос не коэффициентов 1,15 и 1,25, это вообще вопрос не сметчика. Но, если "наверху" не договорились, не бойтесь, требуйте. Ваше дело предлагать, дело заказчика исправлять.
Кстати, у Вас временное освещение должно быть. Тоже узнайте у бухгалтера, кто за него платит. За свет и охрану иначе можно платить годами.