Смета на устройство кровли лоджии

нам эту смету предоставила управляющая компания мы хотим ее проверить

Под рукой нет программы, посмотреть по поводу расценок не могу. Но вот на что бы я обратила внимание
1. Смета составлена в ГЭСН это хорошо тем, что здесь Вы видите все ресурсы, которые подрядчик собирается применить, отсюда и смотрите. Башенный кран и ему подобные на готовом жилом доме в городской застройке явно использоваться не будут, лебедки возможно тоже , как они будут доставлять материалы к месту работы, наверное на лифте,  Зачем тогда кран и пр. Подобные механизмы? Это повод для разговора и удаления из сметы. Лифт оплачиваете Вы, а они будут им пользоваться бесплатно. Если не будут, возможно лебедками, но не кранами.
Нужно потребовать от них ну если не ПОР (проект организации работ), то хотя бы что-то что даст Вам представление об как будут проходить ремонтные работы от А до Я и спрашивайте про краны, где будут стоять и пр. Если скажут что их не будет, они в расценке, а их менять нельзя , шлите их лесом. Это для бюджета менять нельзя, там экспертиза поменяет что нужно. У Вас не бюджет и Вы можете менять что хотите.  
ГЭСН предполагают текущие стоимости всех единиц измерения: чел-час, маш-час, метров, метров квадратных и кубических. Откуда взяты эти цены? По материалам Вы можете сравнить посмотрев в инете или строительном рынке, а вот стоимость маш-час можно найтиинформацию в инете, а вот стоимость часа рабочего на основании чего?
Вода есть в смете-откуда они Ее будут брать? Кто за неё будет платить? Электричество откуда? Электрические механизмы откуда будут подключаться и кто платит, нужно ли будет освещение и т.п.
Смета на первый взгляд нормально составлена (за исключением ценовых показателей ресурсов, это только знает кто составлял), к НР СП применены коэффициенты, но не видно применили ли они ещё что-то это может быть скрыто.
непредвиденные могут быть, но при ваших объемах?
А вообще в Вашем случае нужно все оплачивать по факту и следить сколько чего принесли, сколько положили и пр. Расценка содержит не только стоимость, но и норму ресурса больше которой использовать нельзя, а также набор работ (технологический процесс на основании СНиПов), который должен быть обязательно выполнен, это прежде чем покрасить надо почистить, обеспылить, обезжирить и покрасить. И в каждой операции должно использоваться определенное количество материала, времени, механизмов. А у нас так делают?
Возможно у Вас другой случай. Если что-то не так, то более опытные коллеги меня или поправят или дополнят.