Вопрос-ответ


Наша организация - Заказчик. В соответствие с условиями контракта ежемесячно в процентах от сметной стоимости выполненных СМР генподрядным организациям выплачивалась компенсация на строительство временных зданий и сооружений по нормам, предусмотренным сборником ГСН 81-05-01-2001. Временные здания не учитывались на балансе Заказчика. В настоящее время объект сдан в эксплуатацию, с Генеральными подрядчиками производятся окончательные расчеты за выполненные работы. Возникли следующие вопросы:

  • Является ли для нас обязательным условием удержание возвратных сумм от разборки временных зданий и сооружений при окончательном взаиморасчете с Подрядчиками?
  • Порядок определения стоимости возвратных сумм.
  • Какими документами Подрядчики могут обосновать отсутствие возвратных сумм.

Согласно письму Главценообразования Минстроя РФ от 19.01.1995 г. № 12-13 «в возвратных суммах от стоимости временных зданий и сооружений, как в базисном, так и в текущем уровне цен учитываются суммы не только от их разборки, но и от амортизируемой части их стоимости, которая составляет основную долю этих возвратных сумм. Поэтому при расчетах за временные здания и сооружения заказчик вправе удержать в качестве возвратной суммы 15% от стоимости этих зданий и сооружений в текущем уровне сметных цен».

Учитывая, что порядок удержания возвратных сумм не был предусмотрен условиями наших контрактов с Генподрядчиками, вправе ли мы претендовать на получение возвратных сумм от амортизационных отчислений и каким образом определяется их размер?

Ответ: Журнал №1 (53), 2009 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»

Возвратные суммы от реализации материалов, полученных от разборки находящихся на балансе Заказчика временных зданий и сооружений, в сводном сметном расчете стоимости строительства, в соответствие с «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ» (МДС 81-35.2004), не предусматриваются.

Таким образом, удержание возвратных сумм от разборки временных зданий и сооружений при окончательном взаиморасчете с подрядчиком не является обязательным. По соглашению сторон стоимость возвратных сумм от разборки временных зданий и сооружений может определяться расчетом, учитывающим возможную реализацию материалов за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке на место складирования.

Объем материалов, полученных от разборки временных зданий и сооружений, а также отсутствие возвратных материалов, определяется на основании акта, подписанного Заказчиком и Подрядчиком. Материалы, получаемые от разборки временных зданий и сооружений, приходуются бухгалтерией Заказчика и реализуются Подрядчику при его согласии (Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001).

Ссылка на письмо Главценообразования Минстроя России от 19.01.1995 № 12-13 некорректна, так как последующее письмо Росстроя России от 26.07.2005 № 6-586 по иному рассматривает вопрос взимания арендной платы. Приложение: копия письма Росстроя России от 26.07.2005 №6-586.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ (РОССТРОЙ)

Письмо от 25.07.2006 № 6-586

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по поставленному вопросу сообщает. Порядок определения размера средств на строительство временных зданий и сооружений при строительстве объектов и расчетов по временным зданиям и сооружениям приведен в сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05,-01-2001, а также «в п.п. 4,83 и 4.84 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Ни одним из перечисленных выше документов не предусмотрена передача заказчиком подрядчику построенных временных зданий и сооружений в аренду с взиманием с подрядчика арендной платы. Указанные временные здания и сооружения передаются подрядчику в пользование на безвозмездной основе.

Существовавший некоторое время прежде, во второй половине 90-х годов порядок, позволявший заказчикам передавать подрядчикам временные здания и сооружения в аренду, с соответствующим взиманием арендной платы, не оправдал себя, поскольку затраты на уплату заказчику арендной платы за аренду временных зданий и сооружений не учтены ни нормами накладных расходов, ни нормами затрат на строительство временных зданий и сооружений, что потребовало включения компенсации затрат, подрядчика по аренде временных зданий и сооружений в главу 9 сводных сметных расчетов, что вызывает необоснованное удорожание строительства.

По этой причине порядок передачи заказчиком подрядчику временных зданий и сооружений в аренду с уплатой арендной платы в действующих нормативных документах не предусмотрен, предусмотрена передача заказчиком подрядчику временных зданий и сооружений в пользование на безвозмездной основе.

С учетом изложенного требования о передаче заказчиком подрядчику временных зданий и сооружений в аренду с взиманием арендной платы являются неправомерными.

Начальник Управления строительства Р.А. Максаков

Источник:  Журнал №1 (53), 2009 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»
Короткая ссылка: https://smetnoedelo.ru/~0Sx2q
Vk Fb Ok Ya Mm Tw G+
[Error] 
Call to undefined function split() (0)
/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/templates/sd7/components/bitrix/news/template_sd/bitrix/news.detail/.default/component_epilog.php:14
#0: include
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:1309
#1: CBitrixComponent->includeComponentEpilog(array)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:631
#2: CBitrixComponent->includeComponentTemplate()
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/components/bitrix/news.detail/component.php:438
#3: include(string)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:548
#4: CBitrixComponent->__includeComponent()
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:600
#5: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, object)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1035
#6: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, object)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/templates/sd7/components/bitrix/news/template_sd/detail.php:52
#7: include(string)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:714
#8: CBitrixComponentTemplate->__IncludePHPTemplate(array, array, string)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:806
#9: CBitrixComponentTemplate->IncludeTemplate(array)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:681
#10: CBitrixComponent->showComponentTemplate()
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:629
#11: CBitrixComponent->includeComponentTemplate(string)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/components/bitrix/news/component.php:216
#12: include(string)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:548
#13: CBitrixComponent->__includeComponent()
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:600
#14: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1035
#15: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/vopros-otvet/index.php:144
#16: include_once(string)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:159
#17: include_once(string)
	/var/www/sdelo/data/www/smetnoedelo.ru/bitrix/urlrewrite.php:2