Современные планировки очень удобны, но даже в них порой хочется внести изменения — чтобы максимально использовать площадь квартиры и адаптировать ее под нужды семьи. Однако не все изменения можно вносить самостоятельно. Часть из них необходимо согласовывать с жилищной инспекцией, чтобы избежать юридических проблем. Понять, что можно изменить самостоятельно, а для какой перепланировки необходимо одобрение со стороны инспекции, поможет юридическая проверка недвижимости.
Расскажем, что чаще всего изменяют в квартирах во время перепланировки и какие условия при этом нужно соблюдать.
Что можно изменить в квартире
Увеличить площадь кухни. Такая перепланировка поможет превратить «рабочую зону» в просторную гостиную. Этот вариант отлично подойдет для большой семьи — будет комфортнее и готовить, и проводить совместное время за обедом или ужином. К тому же, помещение станет гораздо светлее. Это можно сделать, сняв проемы между гостиной и кухней либо увеличив их.
Разделить большую комнату на две поменьше. Бывает необходимо, когда нужно увеличить комнатность — например, превратить «однушку» в двухкомнатную квартиру. Таким образом можно сделать кабинет или детскую. Изолировать комнаты можно с помощью дополнительной стены, коридора, стационарной перегородки или арки с раздвижными дверями.
Объединить маленькие комнаты в одну большую. Подойдет когда хочется сделать просторную спальню, зону отдыха или избавиться от узкого коридора. В этом случае необходимо снять стены и обработать соединение пола и стен.
Сделать разводку водопровода и канализации. Это бывает необходимо когда совмещенный санузел делят на отдельные ванную комнату и туалет либо маленькие ванную и санузел объединяют в одно помещение. Также перепланировка ванной комнаты без изменения стен: например, при переносе раковины, душевой кабины или чтобы установить дополнительные сантехнические приборы — полотенцесушитель, подвесную сантехнику. И дополнительные работы с разводкой водопроводных труб делают при перепланировке на кухне — скажем, переносят раковину.
Какую перепланировку делать нельзя
Удалять несущие стены. Они надежность и безопасность всего здания. Нарушение целостности несущей стены может привести даже к обвалу многоэтажного дома. Определить, является ли стена несущей, поможет инженер по обследованию зданий. Сносить такую стену категорически нельзя, но можно сделать в ней проем — для этого понадобится техническое заключение, что такая перепланировка не повлечет за собой аварийную ситуацию.
Переносить газовую плиту в жилую комнату. Расположение плиты заранее отмечено на плане квартиры, а длина газового шланга не должна превышать одного метра. Поэтому, чтобы не создавать взрывоопаснуюврзывоопасную ситуацию, переносить плиту можно только в пределах кухни — но исключительно после дополнительных согласований с инспекцией и с учетом переварки газовой магистрали.
Изменять площади окон. Такое ограничение касается несущих стен — на них окна изменять нельзя. Также не получится изменить их площадь, если это повлечет за собой изменение внешнего вида фасада здания.
Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.
Любая перепланировка начинается с подготовки проектной документации и согласования с соответствующими органами — БТИ, Росреестром и жилищной инспекцией. Это дает гарантию, что конструкция многоэтажного дома не пострадает и собственники перепланируемое квартиры не нарушат закон.
