Обзор коммерческой недвижимости Ростове-на-Дону

Обзор коммерческой недвижимости Ростове-на-Дону

Среди российских городов миллионников Ростов-на-Дону занимает ведущие позиции по индексу экономического развития. Является столицей ЮФО и центром Ростовской агломерации с демографическим потенциалом около 2 миллионов человек. Занимает первое место в России по количеству зарегистрированных ИП на 1000 жителей.

Торговая недвижимость

На рынке коммерческой недвижимости в Ростове по объему предложения преобладают площади торгового назначения. Их совокупный объемом - 460 тыс. кв. м. (290 тыс. кв.м. относятся к качественным площадям класса A, B+, B). Всего в городе 21 действующий торговый центр. Еще 7 находятся на этапе строительства. К 2015 году планируется ввод 98 тыс. м. торговых площадей.

 Крупнейшие ТРЦ "Мегацентр Горизонт", "Рио", "Золотой Вавилон" с полезной площадью 132 тыс. кв.м., 80 тыс. кв.м. и 80 тыс. кв.м. Средневзвешенная ставка аренды от 2000 до 4500 за кв.м. ежемесячно. В связи с ростом спроса арендаторов зафиксирован рост ставок в годовом исчислении составляющий 10%. В целом арендные ставки на торговые площади можно охарактеризовать как умеренно высокие. Ситуация может измениться при вводе в оборот новых площадей, а также с изменением общей экономической конъюнктуры.

Офисная недвижимость

Ключевые факторы роста объема аренды офисов в Ростове-на-дону: мощная экономическая база региона, большое количество государственных федеральных учреждений, спрос со стороны межрегиональных финансовых компаний. Совокупный объем офисных площадей 270 тыс. кв.м. Крупнейшие бизнес центры - "Don capital", "5 морей", "Купеческий двор" площадью 45 тыс. кв.м, 37 тыс. кв.м, и 29 тыс. кв.м соответственно.  Средневзвешенная ставка аренды - 1000 р. кв.м. в месяц, максимальная - 1300р. кв.м. (Clover House, класс B+), минимальная - 450р.кв.м. (БЦ "Содружество"). Стоимость аренды зависит от класса помещения, близости к магистралям и центру города.  Около 26% приходится на офисы класса С, B - 30%, B- - 13%, C - 26%. Уровень предложения оценивается в районе 30 тысяч кв.м. В целом динамику изменения цен на аренду офисов можно характеризовать как повышательную, с поправкой на неблагоприятную общую экономическую конъюнктуру. По этой причине арендаторы стремятся зафиксировать ставку, заключая договора на длительный период. С другими обзорами рынка коммерческой недвижимости и новостями вы можете ознакомиться на портале bn.ru, ведущем портале недвижимости регионов России. На портале представлены новости рынка недвижимости, аналитика, репортажи, мнения экспертов. База данных по продаже, покупке и аренде жилой, коммерческой и загородной недвижимости.

Короткая ссылка: http://smetnoedelo.ru/~HnDOx