Субподрядная организация заключает договор на выполнение строительно-монтажных работ с Генподрядчиком. Генподрядчик предлагает включить в договор следующий пункт:
«Субподрядчик оплачивает Генподрядчику услуги, связанные с организацией ведения работ на объекте, в размере _% от стоимости фактически выполненных работ на основании подписанных двусторонних актов».
Насколько такая формулировка является достаточной, если по данному вопросу возникнут серьезные трения?
Ответ
Приведенная формулировка является достаточно краткой, в ней нет перечня оказываемых субподрядчику услуг и порядка их оплаты. При возникновении разногласий и обращении в суд, суд может отказать во взыскании генподрядного процента с субподрядчика. Генподрядчику придется доказывать факт оказания генподрядных услуг. Для подтверждения факта оказания генподрядных услуг рекомендуется составлять акты сдачи-приемки генподрядных услуг.
Согласно п. 33 постановления Госстроя СССР от 03.07.87 № 32/109 «Об утверждении положения о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями» к услугам, оказываемых Генподрядчиком субподрядчику относятся:
- обеспечение субподрядчика технической документацией;
- координация работ, выполняемых субподрядчиком;
- приемка от субподрядчика и сдача заказчику работ, выполненных субподрядчиком;
- решение вопросов материально-технического снабжения;
- обеспечение пожарно-сторожевой охраны;
- осуществление мероприятий по технике безопасности на объекте;
-
обеспечение субподрядчика
временными зданиями и сооружениями ; - благоустройство строительной площадки;
- оказание дополнительной медицинской помощи;
- использование грузоподъемных механизмов генподрядчика и др.
Оплату генподрядных услуг рекомендуется осуществлять ежемесячно по отдельным счетам в процентах от сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ.
В п. 33 постановления Госстроя СССР от 03.07.1987 № 32/109 приводится рекомендуемый процент:
- по монтажным и специальным строительным работам - 4 %;
- по монтажу конструкций из сборного железобетона - 3 %;
- по сооружениям из монолитного бетона и железобетона - 2 %;
- по монтажу металлоконструкций - 1%; по теплоизоляционным обмуровочным и антикоррозийным работам, выполняемым с лесов - 3 %;
- по теплоизоляционным обмуровочным и антикоррозийным работам - 2 %.
Письмом от 17.03.2000 № 10-92 Госстрой России подтвердил возможность применения положений постановления Госстроя СССР от 03.07.1987 № 32/109.
