10 этажей, кирпич, 3200 м2...

Страницы: 1
RSS
10 этажей, кирпич, 3200 м2...
 
Здравствуйте уважаемые товарищи сметчики!

Считаем ТЭО инвестиционного проекта, стоимость СМР считали укрупненно при помощи "Башкатов B.C. (ред.), Башкатов В.В., Горячкин П.В. (ред.)-Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам УПБС-2001-РЦЦС-СПб (2005)" и умножали потом на поправочный коэффициент 6,2 (просто примерно прикинули).
В итоге у нас получилось: СМР (без внешних коммуникаций, только внутренние) для 10-и этажный кирпичный дом, площадь квартир 3200 м2, 1 подъезд, 1 лифт, отопление и гор.вода крышная котельная, черновая отделка - получилось 72,4 млн. руб.

Проект для региона, не для Москвы.

Может кто считал что либо подобное? Как, уложимся мы в эту цифру? Это понятно что например цены на материалы зависят от сезонного спроса и логистики...но в общем как нормально, можно на эту цифру ориентироваться?

Может считал кто такое подобное строение и сметы остались?!

Заранее спасибо.
Изменено: Максим - 16.05.2014 17:14:50
 
На мою практику маловато. Надо бы 100-105 млн. р.
Изменено: Таня Баженова - 16.05.2014 17:16:58
 
Мы строим два 3х-этажных домика в В.Новгороде, площадь общая 2405м2, стоимость 85,86 млн
 
Любовь у вас общая площадь, в вопросе - указана площадь квартир.
Категория домов тоже разная. На трехэтажки лифт не нужен, а также крышная котельная и прочее.
Я указала стоимость с ориентиром на кирпичную 9-этажку с крышной котельной, исходя из себестоимости 33000 руб. за м2 жилой площади (дом построен и сдан в конце прошлого году).
Изменено: Таня Баженова - 16.05.2014 17:32:17
 
Это площадь квартир, я неправильно написала, у нас домики маленькие, поэтому, конечно, стоимость 1м2 у Максима будет больше, чем у нас (у нас 35700руб).
 
Цитата
Таня Баженова пишет:
На мою практику маловато. Надо бы 100-105 млн. р.
100-105 это вы что в них включаете? Только СМР и внутренние коммуникации?
У нас тоже получается 102, но в них СМР+проект+экспертиза+внешние коммуникации+земля+прочее. Нам сейчас только СМР цена нужна. Остальное все посчитано. А по м2 у нас получилось в общем 32000р./м2 весь проект.
Изменено: Максим - 17.05.2014 12:45:22
 
Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса по Санкт-Петербургу на март 2014 года.
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов.
Расчетная стоимость строительства 1 м2 общей стоимости квартир жилых 76533 руб.
общей площади зданий 58165 руб.
Состав работ: фундаменты-свайные, стены-кирпичные,перекрытия,лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтовые-сборные железобетонные элементы, перегородки-газобетонные, кровля-мягкая рулонная.
Фактическая средняя стоимость 1 м2 общей площади жилого здания 62757 руб.
 
Цитата
Олег Дрожчаный пишет:
Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса по Санкт-Петербургу на март 2014 года.
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов.
Расчетная стоимость строительства 1 м2 общей стоимости квартир жилых 76533 руб.
общей площади зданий 58165 руб.
Состав работ: фундаменты-свайные, стены-кирпичные,перекрытия,лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтовые-сборные железобетонные элементы, перегородки-газобетонные, кровля-мягкая рулонная.
Фактическая средняя стоимость 1 м2 общей площади жилого здания 62757 руб.
Всё понятно и подробно, вот только нам в регион, а не в Питер или Москву. В регионах всё куда дешевле.
 
Цитата
Максим пишет:
100-105 это вы что в них включаете?
Всё.
 
Минимум миниморум. Это только на стройку на пределе. Практически прямые затраты. Директору, бухгалтеру и сметчику зарплату, особенно ближе к финишу, платить будет нечем. Я уже не говорю про налоги. + 30-40%, ещё как то.
 
Цитата
Георгий пишет:
+ 30-40%, ещё как то
Лучше 40%
 
40% к 72,4 млн. или к 105 млн.?
 
Ну тут регион ещё влияет. В МСК такой дом одна коробка около 130 млн., а карачаево-черкесии около 55 млн - это если по НЦС-2012 расценивать.
 
Цитата
Максим пишет:
Ну тут регион ещё влияет. В МСК такой дом одна коробка около 130 млн., а карачаево-черкесии около 55 млн - это если по НЦС-2012 расценивать.
Так по УНЦС и надо было расценивать! Они для обоснования инвестиций принципе-то и придуманы.
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)
Похожие темы Найти еще: кирпич


Индексы пересчета в текущие цены (5.2)
Видеоурок показывает все способы применения индексов пересчета в текущие цены, которые доступны пользователю программы ГрандСмета.
Подготовка и печать смет (6.7)
Видеоурок обучает пользователя подготовке и печати локальных смет в программе ГрандСмета.
Постановление от 11 ноября 1999 г. № 100 Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ Приказ от 30 декабря 2009 г. № 624. СРО Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011)
Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства