10 этажей, кирпич, 3200 м2...

Страницы: 1
RSS
10 этажей, кирпич, 3200 м2...
 
Здравствуйте уважаемые товарищи сметчики!

Считаем ТЭО инвестиционного проекта, стоимость СМР считали укрупненно при помощи "Башкатов B.C. (ред.), Башкатов В.В., Горячкин П.В. (ред.)-Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам УПБС-2001-РЦЦС-СПб (2005)" и умножали потом на поправочный коэффициент 6,2 (просто примерно прикинули).
В итоге у нас получилось: СМР (без внешних коммуникаций, только внутренние) для 10-и этажный кирпичный дом, площадь квартир 3200 м2, 1 подъезд, 1 лифт, отопление и гор.вода крышная котельная, черновая отделка - получилось 72,4 млн. руб.

Проект для региона, не для Москвы.

Может кто считал что либо подобное? Как, уложимся мы в эту цифру? Это понятно что например цены на материалы зависят от сезонного спроса и логистики...но в общем как нормально, можно на эту цифру ориентироваться?

Может считал кто такое подобное строение и сметы остались?!

Заранее спасибо.
Изменено: Максим - 16.05.2014 17:14:50
 
На мою практику маловато. Надо бы 100-105 млн. р.
Изменено: Таня Баженова - 16.05.2014 17:16:58
 
Мы строим два 3х-этажных домика в В.Новгороде, площадь общая 2405м2, стоимость 85,86 млн
 
Любовь у вас общая площадь, в вопросе - указана площадь квартир.
Категория домов тоже разная. На трехэтажки лифт не нужен, а также крышная котельная и прочее.
Я указала стоимость с ориентиром на кирпичную 9-этажку с крышной котельной, исходя из себестоимости 33000 руб. за м2 жилой площади (дом построен и сдан в конце прошлого году).
Изменено: Таня Баженова - 16.05.2014 17:32:17
 
Это площадь квартир, я неправильно написала, у нас домики маленькие, поэтому, конечно, стоимость 1м2 у Максима будет больше, чем у нас (у нас 35700руб).
 
Цитата
Таня Баженова пишет:
На мою практику маловато. Надо бы 100-105 млн. р.
100-105 это вы что в них включаете? Только СМР и внутренние коммуникации?
У нас тоже получается 102, но в них СМР+проект+экспертиза+внешние коммуникации+земля+прочее. Нам сейчас только СМР цена нужна. Остальное все посчитано. А по м2 у нас получилось в общем 32000р./м2 весь проект.
Изменено: Максим - 17.05.2014 12:45:22
 
Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса по Санкт-Петербургу на март 2014 года.
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов.
Расчетная стоимость строительства 1 м2 общей стоимости квартир жилых 76533 руб.
общей площади зданий 58165 руб.
Состав работ: фундаменты-свайные, стены-кирпичные,перекрытия,лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтовые-сборные железобетонные элементы, перегородки-газобетонные, кровля-мягкая рулонная.
Фактическая средняя стоимость 1 м2 общей площади жилого здания 62757 руб.
 
Цитата
Олег Дрожчаный пишет:
Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса по Санкт-Петербургу на март 2014 года.
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов.
Расчетная стоимость строительства 1 м2 общей стоимости квартир жилых 76533 руб.
общей площади зданий 58165 руб.
Состав работ: фундаменты-свайные, стены-кирпичные,перекрытия,лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтовые-сборные железобетонные элементы, перегородки-газобетонные, кровля-мягкая рулонная.
Фактическая средняя стоимость 1 м2 общей площади жилого здания 62757 руб.
Всё понятно и подробно, вот только нам в регион, а не в Питер или Москву. В регионах всё куда дешевле.
 
Цитата
Максим пишет:
100-105 это вы что в них включаете?
Всё.
 
Минимум миниморум. Это только на стройку на пределе. Практически прямые затраты. Директору, бухгалтеру и сметчику зарплату, особенно ближе к финишу, платить будет нечем. Я уже не говорю про налоги. + 30-40%, ещё как то.
 
Цитата
Георгий пишет:
+ 30-40%, ещё как то
Лучше 40%
 
40% к 72,4 млн. или к 105 млн.?
 
Ну тут регион ещё влияет. В МСК такой дом одна коробка около 130 млн., а карачаево-черкесии около 55 млн - это если по НЦС-2012 расценивать.
 
Цитата
Максим пишет:
Ну тут регион ещё влияет. В МСК такой дом одна коробка около 130 млн., а карачаево-черкесии около 55 млн - это если по НЦС-2012 расценивать.
Так по УНЦС и надо было расценивать! Они для обоснования инвестиций принципе-то и придуманы.
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)
Похожие темы Найти еще: кирпич


Лимитированные затраты (5.7)
Видеоурок показывает пользователю, как работать с таблицей лимитированных затрат в программе ГрандСмета.
Новая структура базы смет (2)
Обзорная лекция по ПК ГРАНД-Смета версии 6.0: Новая структура базы смет
МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве Приготовление раствора для облицовочных работ Типовая технологическая карта на приготовление раствора для облицовочных работ и устройство плиточных полов.