Считаем ТЭО инвестиционного проекта, стоимость СМР считали укрупненно при помощи "Башкатов B.C. (ред.), Башкатов В.В., Горячкин П.В. (ред.)-Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам УПБС-2001-РЦЦС-СПб (2005)" и умножали потом на поправочный коэффициент 6,2 (просто примерно прикинули). В итоге у нас получилось: СМР (без внешних коммуникаций, только внутренние) для 10-и этажный кирпичный дом, площадь квартир 3200 м2, 1 подъезд, 1 лифт, отопление и гор.вода крышная котельная, черновая отделка - получилось 72,4 млн. руб.
Проект для региона, не для Москвы.
Может кто считал что либо подобное? Как, уложимся мы в эту цифру? Это понятно что например цены на материалы зависят от сезонного спроса и логистики...но в общем как нормально, можно на эту цифру ориентироваться?
Может считал кто такое подобное строение и сметы остались?!
Коэффициент на битый кирпич Автор: Шурочка. Добрый день! Считаю облицовку цоколя кирпичом "бессер", посчитала на 1 м2 75 шт. Нужно ли добавлять еще на бой кирпича? Если да, то сколько? спасибо
Очистка подвала от фекалий (вручную лопатами) Автор: Лилия. Добрый день. Нужно произвести расчистку подвала от фекалий (вручную лопатами), затем засыпать песком и уложить кирпичом. Беру 47-01-001-04, р69-15-1, затем 11-01-002-01. А вот укладку кирпича как расценить?
Очистка подвала Автор: Андрей. Я бы взял вместо ФЕР47-01-001-04 более подходящее из ФЕРр66-11. А укладку кирпича применительно ФЕР11-01-025-01
Обрушение стены из ж/б плит - какую расценку применить ... монолиту он ни пришей, ни пристегни. "
как и 46 сборник. он тоже для поэлементной разборки предназначен... если конструкции бетонные.
для кирпича есть ФЕР46-06-009-01
Любовь у вас общая площадь, в вопросе - указана площадь квартир. Категория домов тоже разная. На трехэтажки лифт не нужен, а также крышная котельная и прочее. Я указала стоимость с ориентиром на кирпичную 9-этажку с крышной котельной, исходя из себестоимости 33000 руб. за м2 жилой площади (дом построен и сдан в конце прошлого году).
Это площадь квартир, я неправильно написала, у нас домики маленькие, поэтому, конечно, стоимость 1м2 у Максима будет больше, чем у нас (у нас 35700руб).
Таня Баженова пишет: На мою практику маловато. Надо бы 100-105 млн. р.
100-105 это вы что в них включаете? Только СМР и внутренние коммуникации? У нас тоже получается 102, но в них СМР+проект+экспертиза+внешние коммуникации+земля+прочее. Нам сейчас только СМР цена нужна. Остальное все посчитано. А по м2 у нас получилось в общем 32000р./м2 весь проект.
Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса по Санкт-Петербургу на март 2014 года. Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов. Расчетная стоимость строительства 1 м2 общей стоимости квартир жилых 76533 руб. общей площади зданий 58165 руб. Состав работ: фундаменты-свайные, стены-кирпичные,перекрытия,лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтовые-сборные железобетонные элементы, перегородки-газобетонные, кровля-мягкая рулонная. Фактическая средняя стоимость 1 м2 общей площади жилого здания 62757 руб.
Олег Дрожчаный пишет: Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса по Санкт-Петербургу на март 2014 года. Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов. Расчетная стоимость строительства 1 м2 общей стоимости квартир жилых 76533 руб. общей площади зданий 58165 руб. Состав работ: фундаменты-свайные, стены-кирпичные,перекрытия,лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтовые-сборные железобетонные элементы, перегородки-газобетонные, кровля-мягкая рулонная. Фактическая средняя стоимость 1 м2 общей площади жилого здания 62757 руб.
Всё понятно и подробно, вот только нам в регион, а не в Питер или Москву. В регионах всё куда дешевле.
Минимум миниморум. Это только на стройку на пределе. Практически прямые затраты. Директору, бухгалтеру и сметчику зарплату, особенно ближе к финишу, платить будет нечем. Я уже не говорю про налоги. + 30-40%, ещё как то.
Максим пишет: Ну тут регион ещё влияет. В МСК такой дом одна коробка около 130 млн., а карачаево-черкесии около 55 млн - это если по НЦС-2012 расценивать.
Так по УНЦС и надо было расценивать! Они для обоснования инвестиций принципе-то и придуманы.
Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 30 марта 2023 г.)
Подтвердите свою квалификацию в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве — получите сертификат специалиста или специалиста высшей категории.